Оформление гаража в ПИБе

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Оформление гаража

По мотивам этого поста Для тех кто хочет купить гараж в Санкт-Петербурге, правильный порядок действий
1. Идете к председателю кооператива, и выясняете все про гараж, нет ли долгов, что с документами и прочие вопросы
2. Получаете у председателя справку о том, что гараж действительно принадлежит владельцу, пишите ДКП
3. Со справкой, ДКП и паспортом гаража идете в районый ПИБ
4. Отдаете примерно 3 тысячи р, через неделю приходит замерщик гаража, обмеряет его и еще примерно через неделю вы получаете в ПИБе документы
5 Оформление на строение окончено, земля в г.СПБ в КАСах не оформляется

Можете поздравить, за сравнительно небольшую сумму, получил теплый и просторный гараж, засранный конечно, но глаза боятся, а руки делают)

Посоветуйте электрика, который сможет размотать и правильно собрать электро щиток

Смотрите также

Комментарии 27

Собери лучше щиток сам. А электрика позови только подключить да опломбировать счетчик, если нужно.

У меня нет такого… только корочка что я пайщик в ГСК… и что внес в кассу деньги

меня только смущает аренда земли до 2010 года. то есть по факту ее уже кому то передали и возможно в течении года гаражи будут сносить

Не факт. Договор могут продлевать каждый год. Я читал в нете что последнее время делают так:
Продлевают договор аренды на год. Далее по истечению года землю ставят на торги. Если никто не берет- еще на год пролевают. В достоверности инфы не уверен, но в нашем КАСе именно так. Тип земли можно посмотреть на кадастровой карте в нете. (прошлый гараж стоял на земле Р1 (рекреационная зона)Нынешний гараж стоит на земле под названием “Для размещения автостоянок и индивидуальных гаражей” (букву забыл), т.е. согласно формуле земли это не жилая зона, не производственная, не дорожная, не деловой застройки и не рекреационная. Но могут снести и поставить многоэтажный паркинг.
Еще как вариант:
В том КАСе где снесли частично, оставшиеся гаражи стоят на “птичьих правах” аш с 2010 года. Может продлевают по принципу наших, но председатель говорил что реально договор расторгнут. Это подтверждает красный штамп, который в ПИБе ставят на лицевой странице паспорта гаража и гласит: “Договор аренды расторгнут, гараж подлежит сносу.” И эти штампы ставят с этого самого 2010 года.В нынешнее время могут простоять еще пяток лет без проблем, т.к. на месте снесенных гаражей, где стоял мой, строят Спортивный комплекс для инвалидов. Но стройка встала на стадии первого этажа и стоит уже год. Лишь сейчас идут вялотекущие работы по изъятию грунта вокруг объекта. . Вот как-то так.

У нас в Питере есть только один КАС или ГСК где договор до 205х года. Т.е. на 49 лет. Везунчики, но это аренда и нужно понимать что расторгнуть это дело как 2 пальца.

Школьных знаний вполне хватит поставить счётчик.

+79117015121 Андрей, это по поводу нормального электрика

Все верно. Доки нужны при компенсации.
Мой гараж снесли в 15 году, компенсацию оформлял вот по этим бумажкам. Деньги получил ровно через месяц.
Просто с 2011 года, вроде, приняли закон об обязательной выплате. Те у кого снесли в 2008- они получили комп. только через 4-5 лет.
Но нужно понимать, что компенсация ничто по сравнению с рыночной ценой на гараж)

какова была рыночная стоимость вашего гаражи и какова компенсация?

Покупал за 47т.р., т.е. по цене компенсации. 6.5х3.5м, через почти 2 года их снесли и компенсация была 58.900 + ворота продал отдельно и вагонку содрал. В данном случае выгодно, но ведь это просто повезло с ценой. Так то у нас в Питере от 150 гаражи (6х3).

Щиток Огонь!Напоминает мне такую цацку для детей, тут в сообществе сделай сам постят частенько ).

Вот поэтому и хочу начать с этого)

Я электрику всегда сам везде делаю. Ничего сложного, это же не электроника.
Можешь вообще с нуля всё собрать, а старое выкинуть. И проводку заодно сменишь. Так проще.

ПИБ — это как расшифровывается? Чет это какая-то странная бумага. Предположу, что это типа “техплана”, с которым надо пойти в МФЦ для регистрации права на гараж (строение). Право собственности раньше подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права, теперь дают просто выписку из ЕГРН. Ваш скан ни на одну из них не похож, немного похож на техплан, который делают кадастровые инженеры и т.п. Цена тоже какая-то странная, 3000. Регистрация стоит 2000. Замеры и т.п. — это как захочет фирма кадастрового инженера. ВОА — это контора, которая под себя взяла гаражные кооперативы, типа
главного председателя. Я сам в марте этого года оформил гараж в Ленобласти.

ПИБ-Проектно Инвентаризационное Бюро
Гаражи в г .СПб насколько мне известно не регистрируются

Ну да, ПИБ — это как БТИ, они только планы и рисуют. Вот это — “5 Оформление на строение окончено” не соответствует желаемому смыслу для защиты (компенсации) от сноса. У Вас сейчас есть просто план, составленный тем, кто имеет на это лицензию. Я с подобной бумажкой еще месяца 3 ждал, когда зарегистрируют право собственности, трижды исправляли, заново сдавал документы. Проконсультируйтесь в МФЦ, это быстро и бесплатно.

Надо тожезаняться тоже оформлением.

А где счётчик с вводными автоматами ? У вас все по 10 . Гаражному электрику с председателем зря платите деньги ( зарплату )

а толку от документа этого, если срок аренды уже закончился 7 лет назад?

Срок аренды закончился, но земля с обременением, обременение это грубо говоря мой гараж, при маловероятном варианте сноса я получу хоть какую то копейку возмещения

Всё верно. Эта бумага — шанс на возможное возмещение.
В моём случае от сноса до возмещения прошло 7 лет.

Оформление права собственности на гараж

День добрый! Вопрос про оформление права собственности на гараж.

Получил в дар от хозяев-продавцов при покупке двух комнат в квартире гараж. Гараж изначально предоставлялся льготнику, все гаражи во дворе тоже принадлежат льготникам. Продавцы-хозяева комнат получили комнаты и гараж в наследство. На данный момент собственность на гараж на меня оформлена только в ПИБе. Говорят, что для продажи гаража необходимо зарегистрировать право собственности на гараж в УФРС, для чего туда надо подъехать всем наследникам (их четверо).

1. Гараж для льготника – могут ли у меня возникнуть проблемы (я не льготник) – например, отобрать гараж, не оформить или что другое?

2. Действительно ли требуется всех наследников-продавцов везти в УФРС или можно одному наследнику получить от них нотариальные доверенности и ехать только ему (всех собрать абсолютно не реально)? Как оформить право собственности на гараж?

Ответы юристов ( 4 )

• 10,0 рейтинг
• 12687 отзывов эксперт

1. Если оформлена собственность на гараж, то проблем не будет. Можете не переживать.

2. Нет, возможно все сделать через доверенности

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

По второму вопросу я полностью согласен с коллегой. Что касается первого, то для меня из Вашего вопроса ясно следует факт неоформленности права собственности как дарителей, так и Вашего, соответственно. По личному опыту скажу: возможно всё. Даже если гараж (не как объект недвижимости, а просто как совокупность стройматериалов) находится в собственности, то земля под ним наверняка муниципальная. И если она была первоначально предоставлена в аренду льготнику, то едва ли городские власти не имеют права в любой момент прекратить договор аренды.

Лучше всего гараж сразу продать как совокупность стройматериалов. Но не ожидайте слишком выгодной цены. Если какой-либо предприниматель согласится за свой счёт демонтировать гараж и вывезти его, то считайте, что Вы уже совершили выгодную сделку.

Кстати, в Москве дела обстоят ровно также. У моего папы гараж мгновенно снесли.

Всё дело в том, что для продажи гаража необоходимо оформить договор аренды по дним в КУГИ, а потом зарегистрировать его в Росреестре (бывший УФРС), а такой договор заключат только на льготную категорию граждан.

Это абсолютно точная информация, так как я только что помогала в Санкт-Петербурге оформить такую куплю-продажу.

Гараж, в вашем случае, сам по себе не является объектом недвижимости и поэтому права на гараж, как на движимое имущество регистрации не подлежат и оформляются простой сделкой купли-продажи с формальной регистрацией в ПИБе.

Позже добавлю нормативный акт по аренде под гаражами.

Не могу найти сейчас этот нормативный документ, он очень специфичный, почти внутренний.
Но на сайте КУГИ Санкт-Петербурга, четко указано, что на сегодняшний день в Санкт-Петербурге земельные участки для размещения гаражей индивидуального пользования с учетом градостроительных норм могут быть предоставлены исключительно инвалидам.

А так, предоставление земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 № 1735 «О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости», а также распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга от 19.08.1996 № 485-р «О порядке подготовки материалов на рассмотрение Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости и порядке издания распоряжений Комитета по итогам работы Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости» по результатам торгов либо целевым образом.

В любом случае, схема такая: кто-то из родственников принимает наследство, оформляет в ПИБе. Вы за это время может быть сможете найти родственника-инвалида с регистрацией (Санкт-Петербурга) и оформить сделку на него.

В целом, понял. Спасибо большое. Другими словами, если родственника-инвалида не найти и на него не переоформит, то с гаражом сделать ничего нельзя и в принципе, его могут попросту отобрать? Или заставить сам гараж снести?

Тамара Арновна, вы безусловно правы в отношении недвижимого имущества. Но в данному случае оно таковым не является, это я могу вам гарантировать, так как точно знаю, что на территории Санкт-Петербурга строительство индивидуальных гаражей запрещено и такое сооружение никогда не смогло бы получить статус объекта недвижимости.
Если же оно обладает такими признаками, значит, в первую очередь, на него должен был быть получен кадастровый паспорт.

Здравствуйте Сергей!

В соответствии с п. 2 ст. 2 и ст. 4 закона о государственной регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после

введения в действие настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

То есть, если Вы приобрели гараж, который относится к недвижимому имуществу, в собственность по Договору дарения, то Вам следует зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП.

В соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 13.07.94 N 726-р ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это государственное учреждение, основными задачами которого являются: техническая инвентаризация, учет, оценка и переоценка объектов недвижимости города; обеспечение органов государственной власти и управления Санкт-Петербурга, и иных государственных организаций в соответствии с действующим законодательством (бесплатно), а также страховых организаций, собственников и владельцев (предприятий, организаций, учреждений, граждан) и иных заинтересованных лиц (на платной основе по утвержденным тарифам и расценкам) необходимыми инвентаризационно — техническими материалами и данными о составе, техническом состоянии и стоимости объектов недвижимости.

То есть, ПИБ не регистрирует право собственности на гараж, поэтому Вам следует зарегистрировать свое право собственности в Росреестре (УФРС).

Согласно п.1 ст. 16 и ст. 17 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

То есть, для регистрации права собственности на гараж правообладелям (наследникам) гаража и Вам следует подать соответствующее заявление.

При этом, если собственники гаража не могут подать заявление лично, то они вправе сделать это через своего представителя на основании нотариальной доверенности.

Таким образом, один из наследников может оформить доверенности от других собственников и совершить все необходимые действия от их имени.

ЕСли гараж является движимым имуществом, то регистрировать свое право на него не требуется.

В силу 2 ст. 130 ГК РФ Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Таким образом, Вам следует исходить из того, к какаму виду имущества относится гараж.

spb-projects.ru

Форум ресурса “Проекты Петербурга”

Какие документы должны быть у собственника гаража в КАС?

Какие документы должны быть у собственника гаража в КАС?

Сообщение inzer32 » Пн апр 24, 2017 0:12

Здравствуйте! Нужна помощь знающих людей юристов. Как считаете можно на основании документов которые в переписки указал хозяин гаража приобрести данный гараж? Моя переписка с хозяином гаража ниже:

Здравствуйте! Как называется КАС в которой находится Ваш гараж? Отметка на карте стоит в месте КАС “Парголовская” Меня интересует высота гаража, высота въездных ворот, удаленность гаража от охраны, собственник Вы? Есть ли у Вас документы собственника, кадастровый паспорт, и какая площадь гаража указана в нем? Еще интересует возможность просмотра гаража в воскресенье 23 апреля ближе к обеду или после 14 ч. по договоренности. Спасибо!

Хозяин гаража:
Добрый вечер! Правильно, это КАС “Парголовская” а высоту не меряла, но председатель говорил, гаражи эти высокие, Ну наверно выше 220см
Хозяин гаража:
Документов собственника у меня нет, площадь гаража 21 кв. метров, Извините, поздно прочитала сообщение, насчет 23.04.
Я:
Почему нет документов? Вы собственник? Как собираетесь продать без документов?
Хозяин гаража:
я собственник, но наши гаражи раньше принадлежали к ДОСААФ, Находятся у железной дороги и рядом с высоковольтной линией, Я так понимаю земля у КАС в аренде.
Я:
У Вас в любом случае должны быть право собственника на гараж! А как вы докажите, что это Ваш гараж? Должны быть правообладающие документы на гараж, а у КАС должен быть договор аренды на землю. Я это понимаю именно так. Может я чего то не понимаю?
Просмотрено
Хозяин гаража:
у меня есть паспорт на гараж от Всеросийского общества автомобилистов, который “удостоверяет право личной собственности” Основание: Решение Президиума ЛОГС ВОА от 19.02 1992г Остальное всё у председателя

Сообщение taguan » Пн апр 24, 2017 10:25

если ВОА, то “паспорт гаража” с Субару Форестер на 1й странице))

если гараж какой то металлический сборно-разборный, то на него может быть (если не утерян) паспорт с завода, допустим на “ижорский” или на “тент-укрытие” (он же “ракушка”) -там изготовитель какой то завод “Электротамчеготоаппарат” (не помню), вместе с документом о покупке -чек, товарный чек, накладная, приходник. Мне из МСк привозили, где то валяется. На самом гараже -табличка-шильда с серийником. На “ижорских” -тоже видел такие таблички.

Ну и в идеале -договор на временное использование земельного участка,
но это если гараж не ВОА, по моему такое может быть.
Сейчас, если КАС, то вариант с регистрацией в ПИБ, по моему -мало реален. ВОА все эти вопросы под себя забрало.

Поправьте, если я не прав.

Сообщение inzer32 » Пн апр 24, 2017 11:34

Сообщение Tjrn » Пн апр 24, 2017 11:53

С гаражами в законодательстве пробел с 90-х годов, они вроде ваши, но прав на землю в 99% случаев у владельцев нет, и получить их практически не реально. Да и не нужно, если захотят снести кооператив, то ваша приватизация вряд ли поможет.

Собственность на гараж оформляется очень просто, но есть две тонкости между КАС и ГК. В первом случае у вас может не быть практически ничего кроме пропуска (запись что вы владелец – она числится в ВОА). Во втором случае в ПИБе оформляется паспорт гаража, где план местности, кадастровый номер гаража, и всё такое (уже более существенная бумажка). Но повторюсь, самое главное – чтобы вы числились в ВОА и у председателя как владелец гаража, этого достаточно. Всякие технические паспорта и прочие бумажки своей роли особо не играют, имхо.

ЗЫ:: речь про стационарный железобетонный гараж..

Сообщение Tjrn » Пн апр 24, 2017 12:03

Порядок примерно такой:

1) продавец и покупатель приходят на приём к председателю гаражного кооператива в приёмные часы и заявляют о желании поменять владельца гаража. Председатель смотрит, что за гараж нет долгов и даёт “добро” (бумажка для ВОА).

2) С этой бумажкой едете в ВОА района (Выборгского?) в часы приёма и там переоформляете гараж. Новый хозяин становится членом КАСа, получает всякие бумажки, билет членства и т.д. Платятся небольшие пошлины (1-2 тыс.руб). Как только все бумажки перепишут – в этот момент передаёте деньги за гараж продавцу, а он отдаёт вам ключи от гаража.

3) Новый владелец гаража едет в КАС, показывает председателю бумажки о переходе права собственности и получает пропуск. Всё.

ЗЫ:: порядок может быть чуть другим, но первый пункт для всех одинаковый – вам с продавцом надо явиться на приём к председателю а дальше он всё расскажет.

Сообщение Vlad® » Вт апр 25, 2017 22:39

Сообщение taguan » Ср апр 26, 2017 11:21

Сообщение Tjrn » Ср апр 26, 2017 11:47

В том то и дело, что заморачиваться и оформлять гараж в собственность считаю бессмысленно. Объясню почему:

1) Вы не сможете оформить землю под гаражом на территории Санкт-Петербурга! Практически не знаю таких случаев, если только это не частная территория в пригородных районах. в КАСах это почти невозможно.

2) Без оформления земли в собственность вы всегда будете на птичьих правах, в любой момент вас могут попросить.

3) Вы можете оформить гараж в собственность, но это означает что гараж (стены, пол, потолок) принадлежат вам. Ну, Окей, забирайте их, раз они ваши, и освобождайте территорию, если что.

4) Если гараж находится в собственности, то вы будете платить за него, возможно, налог. Вам это надо?

Итого: гараж в “собственности” даст вам лишнего геморроя, налог, но при этом не защитит от сноса, если КАС захотят снести. Даже если вы упрётесь и дойдёте до Европейского суда, то может получится примерно так – все гаражи вокруг снесут, а ваш оставят.

Сообщение Vlad® » Ср апр 26, 2017 19:55

Tjrn писал(а): . заморачиваться и оформлять гараж в собственность считаю бессмысленно. Объясню почему:

1) Вы не сможете оформить землю под гаражом на территории Санкт-Петербурга! .
3) Вы можете оформить гараж в собственность, но это означает что гараж (стены, пол, потолок) принадлежат вам. Ну, Окей, забирайте их, раз они ваши, и освобождайте территорию, если что.
4) Если гараж находится в собственности, то вы будете платить за него, возможно, налог. .

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
2. Человек владеет боксом в ГСК.
3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

1. Кадастровый паспорт.
2. Документ на право владения постройкой.
3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

1. Собрать требуемые документы.
2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
3. Написать заявление.
4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
5. Кадастровый паспорт.
6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
2. Получение техпаспорта – 5 дней.
3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Регистрация гаража: собираем документы

Регистрация права на гараж одновременно со строительством вполне возможна, но лучше для начала оформит право на землю. Веди иногда приходится подавать заявление исковое по регистрации гаража, но лучше этого вопроса избежать.

Сегодня мы рассмотрим, как зарегистрировать гараж правильно и избежать лишних проблем. Так же вы сможете посмотреть видео и фото по этому вопросу и все сделать своими руками, тогда цена оформления будет значительно ниже.

Как оформить свой гараж в частную собственность

Многие люди, имеющие свой дом и вместе с ним не большой участком земли очень часто хотят возвести какие-нибудь небольшие строения, к примеру свой гараж.

Внимание: Начиная с 2006 в силу вступил закон, в простонародье имеющий название «дачная амнистия», который упрощал оформление бумаг о праве собственности на подобные постройки. Регистрация гаража по дачной амнистии на период времени действует только до первого марта 2018 (но этот закон могут продлить, что уже делали не раз).

Представим себе такую ситуацию —хозяин участка желает у себя построить собственный гараж. В этой ситуации можно сразу начать оформление необходимых документов на будущее строение.

Внимание: В случае отсутствие у землевладельца бумаг, которые доказывают, что владелец имеет право собственности на землю, то для начала требуется решить вопрос ними, а уже потом заняться легализацией остальных построек.

• Чтобы оформить документы на право собственности сначала владелец земли должен сходить оформить специальный кадастровый земельный паспорт в кадастровой плате.
• Эту процедуру необязательно проходить в случае наличия на руках кадастрового плана (его можно было получить до первого марта 2008 г.).
• Также следует учесть, что для оформления этого типа паспорта в целях легализовать строения по закону о «дачной амнистии» владельцу участка необязательно проводить её размежевание. Оформление собственного гаража и участка земли (см. Как оформить землю под гараж), находящимся под ним.

Участок земли, расположенный под индивидуальным гаражом, оформляется бесплатно его владельцем при следующих условиях:

• Земля получена до тридцатого октября 2001 г.;
• Участок будет использован в следующих целях: для садоводства, для личного подсобного хозяйства, для строительства индивидуального жилища, для строительства собственного гаражного строения.
• Если имеются в наличие бумаги, подтверждающие предоставление прав собственности или бессрочного владения этим участком.

Чтобы зарегистрировать владельцу своё право собственности на его земельный надел нужно прийти в отдел Российского реестра и предоставить:

• Любые бумаги, касающиеся участка земли. Это может быть: постановление, акт об участке, или документы, свидетельствующие о то, что земля принадлежит именно вам.
• Земельный кадастровый план.
• Документ, подтверждающий оплату пошлины. Её размер составляет 350 рублей.
  Как только будут получены бумаги о праве собственности гражданина на землю можно спокойно начать процедуру легализации гаража. Её проходят всё там же, в Росреестре. Необходимо опять прийти туда и предоставить следующие бумаги:
• Декларация на гараж. Она должна быть заполненной и в двух копиях. Сама декларация заполняется самим владельцем. В ней он должен указать адрес постройки и её характеристики: площадь строения, материал, из которого оно построено и т.д.;
• Документ, удостоверяющий личность самого хозяина гаража—паспорт;
• Документы на землю, на которой был построен сам гараж
• Документ, свидетельствующий уплате гос. пошлины.

Внимание: После предоставления этих документов будет произведена их проверка. Она обычно проводится в течение десяти суток. В случае отсутствия проблем с документами хозяину гаража выдают свидетельство, в котором указано, что он является частным собственником своего гаража.

Регистрация гаража, который принадлежит или расположен на земле ГСК

Теперь рассмотрим, как зарегистрировать права гараж в гск (см. Как оформить в собственность гараж в гск правильно). Граждане, чьи гаражи, расположены на участке земли, принадлежащей, например, гаражному объединению или, может быть, какому-нибудь кооперативу, очень часто имеют при себе только членскую книжку и ничего более.

Внимание: В таком случае регистрация гаража проводят путём присоединения владельца гаража в объединение, на чьей земле располагается строение. Юридически такие договора купли/продажи не могут иметь силу так, как гаражное строение, как и любые другие обязательно нужно регистрировать.

Список бумаг, необходимых для регистрации строений такого рода немного отличается от списка документов, которые нужны для регистрации гаража, и состоит из:

• Удостоверение личности будущего владельца гаража;
• Справка, подтверждающая членство владельца в ГСК и оплату пая, которую должны подписать сам председатель ГСК и главных бухгалтер;
• Кадастровый паспорт;
• Документ, подтверждающий оплату пошлины. Её размер составляет всё те же 350 рублей.

Если до этого никто не оформлял гараж, расположенный на участке земли ГСК в частную собственность список необходимых бумаг дополняется такими документами, как:

• Общий устав ГСК;
• Документы, подтверждающие регистрацию ГСК как отдельной организации и её нахождение на налоговом учёте;
• Выписка о выборе председателя из протокола общего сбора всех членов ГСК;
• Бумаги, подтверждающие право собственности ГСК на участок земли.

Процесс регистрации гаража, бывшего во владении ГСК

Регистрация купленного гаража в кооперативе делается в следующем порядке:

• Получение справки о том, что владелец является членом ГСК и об оплате пая в установленном размере;
• Получение бумаг, подтверждающих регистрацию ГСК в качестве юридического лица. Они нужно только тогда, когда ещё не было ни одно случая оформления в частную собственность гаражей ГСК;
• Посещение инженера, работающего в кадастровой палате в целях создания технического плана гаражного строения;
• Посещения кадастровой палаты, куда предоставляются тех. план гаража и все собранные документы из ГСК для того, чтобы поставить гаражное строение на учёт. На данном этапе могут возникнуть трудности. Если стенки гаража являются смежными с другими подобными гаражами, то говорят, что гараж—это комната, а совокупность таких комнат—это здание. Тогда обязательно требуется поставить на учёт вначале всё здание, и лишь потом разрешается ставить на отдельный учёт определённый гараж. Сразу как олкьо гараж будет поставлен на учёт гражданину, в чьих владениях находиться гараж выдают кадастровый паспорт.

Далее необходимо подать документы в Росреестр, где проходят процедуру регистрации прав собственности.

• Там хозяин гаража должен заполнить специальный бланк, который выдают на месте и предоставить вышеперечисленные документы. Через 10 суток Росреестр выдаёт свидетельство о праве собственности. Приватизация земельного участка ГСК, на котором стоит гараж
• Зачастую земля кооператива, на которой располагается гараж, муниципальная, а само объединение просто взяло её в аренду. Тогда невозможно просто приватизировать этот участок земли. Это происходит потому, что землю кооператива невозможно разделить на несколько отдельных участков. Поэтому возможна только регистрация земли в общую долевую собственность. Только так хозяин отдельного гаража сможет владеть частью земли ГСК.
• Обязательным условие, которое должно соблюдаться—у каждого члена ГСК обязательно должен быть оформлен документ на право собственности своих гаражей. Только те, у кого они есть могут спокойно оформлять бумаги о долевой собственности участком земли.

Внимание: Следует учесть тот факт, что если земля была передана ГСК до 30.01.2001 года, то землю передают в собственность ГСК бесплатно. В противном случае придётся покупателю заплатить выкупную стоимость земли, расположенной под гаражом.

Чтобы правильно оформить необходимые документы следует направиться в органы, занимающимися вопросами имущества и предоставить следующие документы:

• Бумаги, которые подтверждают особый статус товарищества или кооператива;
• Списки всех участников ГСК;
• Ксерокопии паспортов всех членов ГСК и их свидетельства об их правах собственности на их гаражные строения. Иногда помимо этих документов в зависимости от местных законов органы могут попросить ещё другие документы.

Как оформлять самовольно возведённое гаражное строение

В вышеуказанных ситуациях гараж не относится к типу самовольно построенных зданий. Но бывает и так, что участок земли, на котором расположено гаражное строение не принадлежит владельцу гаража или на этом участке ней нельзя строить. Гараж без документов как зарегистрировать сейчас рассмотрим по пунктам.В этой ситуации гараж—это самовольно возведённое строение, а сам процесс оформления будет значительно затруднён.

На сегодняшний день существует два пути легализации подобных гаражей:

• Обращение в организацию по поиску и уничтожению самовольно возведённых строений с заявлением о том, чтобы гараж не сносили;
• Подача заявления в городской суд о признании прав собственности на постройку уже именно через суд.

Несмотря на выбор пути нужно сделать следующее:

• Предъявить доказательства того, что гаражное строение было возведено самим заявителем. Например, смету или квитанции об оплате строительных работ;
• Предъявить выписку из Росрееестра о том, что на постройку владельца никто не претендует;
• Оформить техпаспорт гаражного строения;
• Предъявить доказательства того, что были соблюдены нормы санитарные правила и противопожарные нормы при строительстве гаража;
• Предъявить доказательства того, что гаражное строение не ущемляет интересы каких-либо граждан
• Если земля принадлежит муниципалитету, то нужно предъявить доказательства того, что земля скоро будет использоваться по назначению;
• Если земля принадлежит другому гражданину, нужно или составить специальное соглашение об аренде на определённое время участка земли, или оформить право о передачи участка в частное землепользование. Если гаражное строение возведено на участке, не подходящим для строительства гаражей, то невозможно оформить гараж без измените целей, для которых будет использована земля под ним.

Регистрация гаража пиб или любого другого процесс не так сложный как кропотливый. Здесь надо тщательно собирать и проверять документы для их подачи. Инструкция поможет вам все сделать правильно. Особенно обратите внимание, когда делается регистрация гаража в регистрационной палате, здесь документы будут проверять основательно.

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

Что было изначально И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Если есть такой гараж — квартира не нужна. Но по документам это все равно гараж, а не жилое помещение

А вот в российском праве это уникальное понятие. С гаражом, в зависимости от ситуации, могут быть такие варианты:

1. Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
2. Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
3. Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
4. Строение, которое оформлено в Росреестре.
5. Строение без официальных документов.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.