Архитектурное проектирование многоэтажных жилых зданий

Библиотека: книги по архитектуре и строительству | Totalarch

Вы здесь

Архитектурное проектирование жилых зданий. Лисициан М.В., Пронин Е.С. (ред.). 2006

Излагаются основные факторы, определяющие тип и форму жилища, общие для всех типов жилых зданий, в том числе такие, как социально-экономические условия, окружающая среда, конструкции, экономика строительства, архитектурно-художественные и градостроительные основы проектирования жилища. Даются сведения по основам планировочной структуры квартир, ее элементов и оборудования, а также основам проектирования всех основных типов сельского и городского жилища, начиная с малоэтажных жилых домов и кончая комплексами и домами с обслуживанием. Для студентов архитектурных вузов и факультетов.

Часть I. Основы проектирования жилища

Глава 1. Общие сведения о жилище
1. Жилая среда как объект проектирования
2. Основные типы жилых зданий
3. Виды жилой застройки

Глава 2. Основные факторы, влияющие на проектирование жилища
1. Социальные требования к жилищу
2. Демография населения и структура жилого фонда
3. Эстетика жилища
4. Природно-климатические условия
5. Градостроительные факторы
6. Конструктивные системы и методы возведения зданий
7. Инженерное оборудование зданий
8. Строительные материалы
9. Экономические требования

Глава 3. Методика проектирования
1. Предпроектный анализ
2. Комплексная разработка проектов
3. Использование ЭВМ
4. Организация учебного проектирования

Часть II. Квартира и ее элементы

Глава 4. Функциональные основы формирования квартир
1. Общие положения проектирования квартир
2. Функционально-пространственная организация основных помещений квартиры
3. Взаимосвязи помещений и виды функционального зонирования квартир

Глава 5. Типы квартир и связь их функционально-планировочной организации с типом дома
1. Классификация жилых ячеек
2. Квартиры, размещаемые в одном уровне
3. Квартиры с расположением помещений в разных уровнях
4. Специфика функционально-планировочной организации некоторых типов квартир

Глава 6. Архитектурно-пространственная структура квартиры — основа ее интерьера
1. Квартира и климат
2. Архитектурно-пространственная организация квартиры
3. Влияние конструкций и методов возведения жилых зданий на организацию внутренних пространств квартиры

Часть III. Безлифтовые квартирные дома

Глава 7. Общие положения
1. Классификация домов и область их применения
2. Планировочные элементы безлифтовых домов

Глава 8. Жилые дома со входами в квартиры с территории
1. Усадебные дома
2. Блокированные дома
3. Планировка приусадебных участков и размещение хозяйственных построек

Глава 9. Жилые дома с общеквартирными коммуникациями
1. Секционные дома
2. Галерейные и коридорные дома

Глава 10. Тенденции развития типологии безлифтовых домов
1. Смешанные структуры безлифтовых домов
2. Малоэтажные жилые дома для городской застройки повышенной плотности

Часть IV. Многоэтажные жилые дома

Глава 11. Специальные требования к многоэтажным жилым домам
1. Градостроительные условия и требования
2. Социально-демографические предпосылки формирования многоэтажных жилых домов
3. Экология жилой среды при застройке многоэтажными жилыми домами
4. Инсоляция, проветривание и шумозащита многоэтажной жилой застройки
5. Лестнично-лифтовые узлы и противопожарные мероприятия, применяемые в многоэтажных жилых домах
6. Устройство первых этажей многоэтажного жилого дома (нежилые помещения, используемые для учреждений обслуживания и технического назначения)

Глава 12. Значение конструктивных и строительных систем для архитектуры многоэтажных индустриальных жилых домов
1. Полносборный метод возведения многоэтажных жилых домов
2. Смешанные строительные системы. Сборно-монолитный метод

Глава 13. Типы многоэтажных жилых домов
1. Многосекционные жилые дома
2. Односекционные жилые дома
3. Коридорные и коридорно-секционные жилые дома
4. Галерейные жилые дома

Глава 14. Производные виды многоэтажных жилых домов
1. Жилые дома для южных районов (климатические зоны III, IV)
2. Жилые дома для северных широт (климатические зоны 1 А, Б, В, Г)
3. Жилые дома на рельефе
4. Террасные жилые дома
5. Шумозащищенные жилые дома
6. Многофункциональные жилые дома

Глава 15. Особенности архитектурной композиции многоэтажных жилых домов
1. Функциональная структура, как необходимая предпосылка для художественного решения многоэтажных жилых домов (типологические особенности)
2. Использование конструктивных особенностей в композиции многоэтажных жилых домов
3. Декоративные средства, применяемые в архитектуре индустриальных многоэтажных жилых домов
4. Композиционные приемы многоэтажной жилой застройки

Глава 16. Многофункциональные жилые комплексы
1. Социальные предпосылки возникновения и развития многофункциональных жилых комплексов
2. Общественно-жилые комплексы с открытой системой обслуживания
3. Жилые комплексы с «полузакрытой» и «закрытой» системой обслуживания

Приложения
Список литературы
Предметный указатель

Проектирование многоквартирных домов в 2020 году

Время чтения: 5 минут

Проектирование многоквартирных домов обязательно для получения разрешения на строительство. Проект может заказать собственник участка, застройщик по договору аренды. При разработке проектной документации на МКД проводятся изыскания, выбираются архитектурные, объемные и планировочные решения, разрабатываются разделы по инженерным системам, мерах пожарной безопасности, по множеству других направлений.

Также на время эпидемии Короновируса наши эксперты проводят консультации по скайп. Обращайтесь за консультацией, выбрать время можно по одному из телефонов или электронной почте! Запись на консультацию — 8-499-322-05-14, Санкт-Петербург — 8-812-425-35-90. Звоните!

В этом материале читайте, что входит в услуги проектирования многоквартирных домов, кто может разрабатывать проектную документацию на МКД, какие нормы и правила должны учесть проектировщики.

Обязательно ли проектирование многоквартирных домов

Оформление проекта для строительства МКД обязательно во всех случаях. Получить разрешение на строительство можно только после проведения инженерных изысканий, положительного заключения на проект. Поэтому на проектную организацию возлагается ответственность за соответствие документов требованиям закона.

Под МКД законодательство понимает объект капитального строительства, в котором есть более одного жилого помещения, а также нежилые и вспомогательные помещения, места общего пользования. Не относятся к МКД строения с несколькими жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на участок (улицу).

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативная база, стандарты, правила

Градостроительный кодекс РФ предусматривает проведение инженерных изысканий, подготовку проекта МКД и его экспертизу. После этого нужно получить разрешение на строительство после завершения всех стадий проектирования, предусматривает требования к составу документации для согласований. Содержание проекта на МКД должно соответствовать Постановлению Правительства РФ № 87.

Также проектировщик будет применять множество нормативных актов, строительных правил, стандартов и регламентов, действующих в РФ, в том числе:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Федеральный закон № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий (скачать);
• СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать);
• СП 336.1325800.2017 на системы вентиляции и кондиционирования воздуха (скачать);
• СП 31-110-2003 на проектирование и монтаж электроустановок в жилых и общественных зданиях (скачать);
• СП 31-107-2004 в отношении проектирования архитектурно-строительных решений (скачать);
• СП 30.13330.2016 на внутренний водопровод и канализацию зданий (скачать);
• ГОСТ Р 21.1101-2013 для оформления проектной документации (скачать);
• СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать);
• множество иных СП, СНиП, регламентов.

Учесть все законодательные и нормативные требования могут только высококвалифицированные специалисты, так как проектирование МКД относится к работам повышенной сложности. Все документы будут проверяться на стадиях экспертизы и оформления разрешений, а государственные ведомства будут осуществлять надзор за строительством, принимать объект в эксплуатацию.

Комментарий специалиста. При выборе проектировщика под МКД нужно предъявлять повышенные требования к квалификации и опыту специалистов. Желательно сразу убедиться в наличии примеров предыдущих работ, успешно прошедших экспертизу и получивших разрешения на строительство. В противном случае вы рискуете потерять время и деньги, если документы вернут с отказом. Компания Смарт Вэй поможет подготовить проект на строительство МКД любой сложности, а в профессионализме наших специалистов вы сможете убедиться в любой момент.

Кто может заказать проектирование МКД

Заказать проектирование МКД может любая организация, владеющая участком на праве собственности или по договору аренды. Обычно проект заказывает застройщик, который будет нанимать подрядные организации. В отличие от непосредственного застройщика, для заказчика проектных работ закон не предъявляет специальных требований.

До проектирования МКД оформляется ситуационный план участка, на котором будет указано место строительства

Виды обследований для проектирования МКД

На предпроектной стадии и непосредственно при проектировании проводятся следующие обследования и проверки:

• изучение ограничений, указанных в ГПЗУ, документах градостроительного планирования и зонирования (от них зависит, где будет располагаться пятно застройки, какие требования нужно учесть при организации строительных работ);
• проведение инженерных изысканий на участке (эта стадия может включать геодезические, геологические, экологические и иные обследования на местности, подземных зонах);
• получение технических условий на подключение инженерных систем;
• анализ транспортной, социальной и иной инфраструктуры на близлежащих участках (это необходимо для обеспечения безопасности строительных работ).

Указанные мероприятия позволяют получить исходные данные для проектирования, выбрать оптимальный вариант размещения будущего объекта и подключения его к общегородским сетям.

Комментарий специалиста. Указанные мероприятия проводятся в рамках единого процесса проектирования. Поэтому в инженерных изысканиях, иных видах обследования могут принимать участие не только профильные специалисты, но и архитекторы, проектировщики. Подробнее об особенностях обследований вам расскажут специалисты компании Смарт Вэй.

На стадии инженерных изысканий специалисты изучают участок. состояние грунта, места расположения коммуникаций

Какие документы нужны для проектирования МКД

Основанием для разработки проекта является техническое задание и договор с заказчиком. Для работы проектировщика и последующих согласований потребуются следующие документы:

• правоустанавливающая документация на участок (выписки ЕГРН или договор аренды);
• технические условия на подключение инженерных систем;
• схемы расположения участка на кадастровом плане территории;
• градостроительный план участка (ГПЗУ);
• схема планировочной организации участка;
• заключения, отчеты и иные документы по результатам инженерных изысканий, геологических и геодезических обследований;
• разрешения на отклонение от допустимых параметров строительства (если это обусловлено характеристиками будущего объекта).

Дополнительные документы потребуются при прохождении экспертизы и получения разрешения на строительство. Эти нюансы также будут учтены нашими специалистами.

Этапы проектирования и содержание проекта МКД

Проект на строительство МКД состоит из обязательных и дополнительных разделов. Содержание документа и каждого раздела определены Постановлением № 87, а разработка должна соответствовать ГОСТ Р 21.1101-2013.

Изучение технического задания и документов на участок

Перед проектированием нужно изучить требования заказчика к результату работы. Они указываются в техническом задании и договоре с проектной организацией. Также изучаются основные документы градостроительного планирования и зонирования, ГПЗУ, договор аренды, иные бланки и формы. По представленным документам определяются сроки и порядок проведения инженерных изысканий, иные обследований.

Инженерные изыскания

Согласно ГрК РФ, инженерные изыскания являются обязательно стадией проектирования МКД. В ходе изысканий проводятся следующие мероприятия:

• подготовка геологической основы для будущего строительства, т.е. изучение состава и качества грунта и почвы, мест расположения подземных и наземных инженерных и транспортных коммуникаций;
• анализ климатических условий по месту строительства;
• оценка состояния рельефа и ландшафта, определение пятна застройки, мест размещения и передвижения техники, хранения материалов;
• определение места размещения ограждающих конструкций (с учетом предписаний муниципальных органов).

Также на этой стадии изучаются ограничения параметров строительства по площади, этажности, месту размещения защитных и санитарных зон. Все результаты инженерных изысканий оформляются в виде документов, будут указаны в содержании проекта.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Современное ПО позволяет создать визуализацию будущего объекта уже на стадии проектирования

Подготовка и обоснование архитектурных, планировочных и иных решений

Облик и планировка будущего здания зависит от решений, которые выберут архитекторы и проектировщики. На выбор решений влияет градостроительная документация населенного пункта, этажность и площадь будущего дома, наличие городской и социальной инфраструктуры, иные факторы. Все архитектурные, объемно-планировочные и иные решения должны быть обоснованы в соответствующих разделах проекта.

Проектирование инженерных систем

Для каждого МКД разрабатываются инженерные системы – водоснабжение и водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, вентиляция и т.д. Инженерные коммуникации должны соответствовать архитектуре и планировке здания, охватывать все жилые и вспомогательные помещения. Допустимые показатели подключения и лимиты потребления указываются в технических условиях ресурсоснабжающих организаций, поэтому проектировщик должен учесть их в работе.

В проекте МКД есть разделы на все инженерные системы, графические схемы для размещения сетей

Разработка мероприятий по защите и безопасности

Обязательным требованием для проектирования МКД является разработка раздела с мерами пожарной и иной безопасности. Сюда входят пути эвакуации и запасные лестницы, системы пожарной сигнализации и пожаротушения. Также меры безопасности должны быть разработаны для подрядчика, который будет вести строительные работы.

Оформление проектной документации

Выше перечислен далеко не полный перечень этапов проектирования. Например, в итоговых документах должны указываться требования к строительным материалам и конструкциям, местам размещения ограждений, планы организации строительства. Все разделы проекта содержат текстовое описание и графические материалы. В текстовом блоке указываются решения и их обоснование, пояснения и рекомендации к строительству. В графическую часть входят схемы, чертежи, таблицы, иные документы и объекты.

В процессе проектирования могут применяться различные методы визуализации, в том числе для уточнения отдельных деталей будущего объекта с заказчиком. После заполнения всех разделов проекта по Постановлению № 87, его должен утвердить заказчик. Далее документация направляется на экспертизу, для получения разрешения на строительство.

Комментарий специалиста. Если вам требуются услуги по проектированию МКД, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. С нашей помощью вы получите уникальный проект, отвечающий всем нормативным требованиям и содержанию ТЗ. Также мы окажем помощь в прохождении экспертиз и согласований, заранее учтем возможные проблемы и сложности.

В содержании проектной документации будут поэтажные планы с отображением всех помещений

Получение разрешения на строительство

Если проект строительства МКД успешно прошел экспертизу, документы нужно направлять в местную администрацию для оформления разрешения на строительство. Фактически документацию проверяет Комитет государственного строительного надзора Москвы (Мосстройнадзор) Помимо проекта и заключения экспертизы на рассмотрение нужно передать ГПЗУ, правоустанавливающие и иные документы.

Разрешение на строительство выдается не позднее 7 рабочих дней после получения всех документов. Если претензий к проекту нет, можно начинать строительные работы. В процессе возведения МКД нужно следовать проектной и рабочей документации, получать ордера на земляные работы, допуски на подключение к сетям и коммуникациям.

Комментарий специалиста. При отступлении от проекта и разрешения на строительство непременно возникнут проблемы. Органы стройнадзора будут контролировать каждый этап строительства, могут приостанавливать его при возникновении угрозу безопасности .После завершения работ нужно вновь обращаться в Мосстройнадзор, получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как подготовить ТЗ на проектирование многоквартирных домов

Для составления технического задания на проектирование МКД нужно знать, какие требования предъявляет заказчик к зданию, результатам работы. Также заказчик должен сразу указать перечень документов и графических материалов, которые должны быть включены в проект (помимо обязательных требований Постановления № 87 и ГрК РФ).

Без помощи специалистов составить адекватное техническое задание на МКД практически невозможно. Забыв указать какие-либо требования и характеристики, на стадии проектирования, экспертизы, согласований и строительства многоквартирного дома неизбежно возникнут проблемы.

Помощь в разработке ТЗ на многоквартирный дом любой сложности окажут специалисты компании Смарт Вэй. С примером технического задания вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Примеры наших проектов и кейсы работы с заказчиками

Ниже вы можете ознакомиться с примерами наших предыдущих работ по проектированию МКД по заказам наших клиентов. Все объекты успешно прошли согласования, строительство и ввод в эксплуатацию.

Кейс № 1. В ноябре 2017 года компания Смарт Вэй получила заказ на проектирование многоквартирного дома на территории Московской области. Проект успешно прошел экспертизу и разрешение на строительство, а возведение МКД на данный момент находится на завершающей стадии.

Многоквартирный дом, спроектированный нашими специалистами, находится на стадии приемки в эксплуатацию

Кейс № 2. В декабре 2016 года компания Смарт Вэй приступила к проектированию серии многоквартирных домов для зоны со специальными климатическими условиями. Все проектные работы были завершены точно в срок, а документы успешно прошли экспертизу и оформление разрешения на строительство.

Учитывая условия севера, проектная документация на МКД предусматривала дополнительные меры по теплоизоляции

Срок и стоимость проектирования МКД

До изучения особенностей будущего объекта и участка под застройку, содержания технического задания и документации заказчика, рассчитать сроки и стоимость проектирования невозможно. Уточнить предварительные расценки на разработку проекта строительства МКД вы можете на консультации у наших специалистов. Мы всегда предлагаем доступные цены и максимально сжатые сроки, гарантируя качество проектных работ, обследований и изысканий. Звоните, наши цены и условия сотрудничества наверняка окажутся выгоднее, чем у конкурентов на рынке.

Сложности при подготовке проекта МКД

Помимо соблюдения множества требований нормативных актов и строительных правил, при проектировании МКД могут возникнуть следующие сложности:

• наличие ограничений и запретов, установленных в отношении участка;
• наличие ограничений по параметрам разрешенного строительства на данном участке или квартале;
• объективные особенности участка, климатических зон;
• наличие специальных требований муниципальных властей к параметрам застройки.

Также сложности могут возникать при разработке каждого отдельного раздела проекта, рабочей документации. Наши специалисты устранят все возможные проблемы еще на начальных стадиях предпроектной подготовки.

Проектирование многоэтажных жилых домов

К многоэтажным объектам капитального строительства относятся дома, имеющие более 6 этажей и высоту до 50-100 м в зависимости от категории здания. Спрос на проектирование таких объектов высок вследствие высокого спроса на рынке жилья. Грамотное проектирование многоэтажных жилых домов позволит застройщику получить объекты, которые не только оправдают вложения в них, но и принесут хороший доход.

ООО «Моспроект» оказывает услуги проектирования объектов в виде современных комплексов с современной инфраструктурой, удобной планировкой, выразительной архитектурой. Компания обладает высококвалифицированными кадрами. Наши сотрудники профессионально разработают проект многоэтажного здания любого уровня сложности согласно пожеланиям заказчика.

Стоимость и сроки проектных работ

При расчете стоимости проектных работ мы ориентируемся на базовые показатели трудоёмкости и стоимости работ (на основе государственных сметных норм). Рыночная стоимость разработки проекта устанавливается на договорной основе. Сроки выполнения работ согласовываются с заказчиком, но не превышают нормативных сроков для данного вида объектов.

Объекты проектирования

Дома проектируются секционными. Они делятся на объекты с одной секцией и многосекционные. Первые виды многоквартирных домов больше применяются на застроенных или пересечённых рельефах участка, при сложных грунтах. Более актуальны на несколько секций с ленточной, ступенчатой или сложной схемой блокировки. Так как законом предусмотрена установка лифтов в зданиях высотой от 6 этажей, то в количестве одного он должен быть в домах от 6 до 9 этажей, и двух, если их от 10 до 12. Здания с 13-18 этажами проектируются с 2 лифтами (один из них − грузовой).

Заказать услугу

Для обсуждения заказа проекта многоквартирного дома в ООО “Моспроект”, оставьте заявку на сайте компании.

Или воспользуйтесь одним из способов связи с нам:

• офис компании (г. Москва, ул. Кузнецкий мост, д.21/5);
• эл. почта: mailbox@mosproekt.net;
• телефон +7- 499 — 348 — 29 — 05;
• форма обратной связи.

Как сделать проект быстрее

Застройщики зачастую спешат приступить к строительству объектов или желают построить ряд однотипных многоэтажных домов. Для таких случаев осуществляется типовое проектирование многоквартирных жилых домов. Наша компания занимается разработкой таких проектов. Ознакомиться с ними можно в нашем каталоге на сайте, в разделе «Проекты многоквартирных домов«.

Стадии, состав и нормы проектирования

Обычно проектирование многоквартирных зданий осуществляется в несколько стадий:

1. Разработка эскизного проекта. Отображение зданий в разрезе, эскизах с поэтажными планами, номерами в 3D-изображении, зонированием территории. Определение параметров здания (площадь, высота, этажность). Согласование с клиентом.
2. Разработка проекта (Стадия ПД). Принятие решений по архитектуре, планировке квартир и подсобных помещений, конструкциям, дизайну фасада, интерьеру.
3. Экспертиза ПД.
4. Стадия рабочей документации. Подетальная проработка разделов ПД.
5. Авторский надзор.

Состав документации

В ПСД содержится 12 разделов, включающих текстовую записку, схему планировочной организации земельного участка. А также решения по конструкциям, планировке, архитектуре объекта, мероприятия для повышения энергоэффективности, пожаробезопасности, смета и иные документы.

Нормативы

Основанием для разработки проекта является получение от клиента технического задания. Он разрабатывается согласно Постановлению Правительства 2008 г. №87 (ред. 2015 г.), а также согласно ст. 51, 53 ГрК РФ, СНиПам: 21-01-97 (о противопожарной безопасности), 2.07.01-89 (планировка и застройка территорий), Своду правил 54.13330.2016 («Жилые многоквартирные здания») и т.д.

Особенности проектирования

При работе над проектом многоквартирных домов максимум внимания уделяется безопасности жильцов. Такие здания проектируются с учётом требований пожарной безопасности. Это обеспечивается предусмотренным в проекте контролем за работой инженерного оборудования, дублированием коммуникаций. Схема любого лестнично-лифтового узла создаётся с учётом скорейшей эвакуации людей в экстремальных ситуациях. Для этого делаются коридоры и лестницы определенной ширины.

Количество лестниц определяется числом выходящих на них квартир. Так, здание, где менее 12 этажей, проектируется с выходом квартир на 1 лестницу. При наличии свыше 4-х квартир на одной площадке в доме на 9 этажей и больше предусматривается запасной выход на пожарную лестницу. С выходом из коридора на 2 лестницы строятся жилые дома коридорно-галерейного типа.

Основные проектные, архитектурные решения

Главная архитектурная форма городского пейзажа − это многоэтажные дома. Поэтому застройка ими кварталов ведётся чётко в соответствии с Генпланом города и учётом местных особенностей. При разработке проектной документации в части архитектуры жилых домов учитывается необходимость их гармоничного слияния с общегородским стилем. Обязательно рассчитывается необходимый уровень энергоэффективности, инсоляции (проникновение солнечных лучей), вентиляции помещений.

Проектирование многоэтажных жилых домов

• о компании
  • Заказ и оплата
  • Партнеры и заказчики
• услуги
  • Архитектура
  • Жилые здания
    • Частные дома
    • Жилые дома
    • Малоэтажные жилые дома
    • Многоквартирные жилые дома
    • Многоэтажные жилые дома
    • Жилые комплексы
  • Частные дома
  • Общественные здания
    • Административные здания
    • Деловые центры
    • Многоэтажные здания
    • Промышленные здания
    • Проекты реновации фабрики
    • Здания
    • Сооружения
    • Магазины и торговые центры
    • Торговые комплексы
    • Дизайн фасадов зданий
    • Фасады промышленных зданий
    • Фасады общественных зданий
  • Концепция здания
    • Эскизное проектирование
    • Архитектурные концепции
  • Реконструкция зданий
  • Дизайн
  • Интерьер
    • Квартиры
    • Общественные здания
    • Офисы
    • Коммерческие помещения
    • МОП
    • Дома
    • Загородные дома
    • Коттеджи
    • Эскизный проект
    • Здания
  • ГОРОД
  • Благоустройство территории
    • Проектирование территорий
    • Ландшафтное проектирование
  • Проект редевелопмента территорий
    • Проекты реновации промышленной территории
• цены
  • Проектирование зданий
  • Дизайн интерьера
  • Проектирование благоустройства территорий
• портфолио
• контакты
• новости

• о компании
• услуги
• цены
• портфолио
• контакты
• новости

PRYSM GROUP предлагает профессиональное проектирование многоэтажных жилых домов любой сложности. Многолетний опыт работы в сфере позволяет нам разработать проект МФЖК с комплексным подходом к поставленным задачам.

Чтобы построить многоэтажный дом, в первую очередь необходим глубокий анализ участка. Наша проектная группа предлагает различные варианты объемно-планировочных решений, определяющих будущую архитектуру. При проектировании нельзя забывать не только про эффективность выбранных решений, возможность реализации в рамках заданного бюджета, но и учитывать класс, к которому будет принадлежать многоэтажный дом. У разных категорий собственников будут значительно отличаться требования к зонированию, размерам комнат, оформлению помещений общего пользования.

Схема взаимодействия

Проектирование жилого дома и его особенности

Чтобы возвести высотное жилое здание, тщательно прорабатывается проект. Обычно подразумевается работа над многофункциональным жилым комплексом. Соответственно, специалисты продумывают не только жилой сектор, но и административную часть, подземную стоянку для автомобилей, наземный паркинг, физкультурно-оздоровительный блок. Иногда в список работ входит и проект детского сада.

Чтобы возвести качественный, надежный, функциональный многоэтажный объект, необходим большой опыт работы в данной сфере, и здесь наша организация предлагает свои услуги. Заказчиков в первую очередь интересует финансовая сторона вопроса, мы предложим прозрачную смету, а также поможем создать коммерчески успешный план.

Строительство многоэтажного жилого комплекса должно основываться на удобстве для будущих жильцов. Помимо этого мы ставим высокие требования к конструктивным, архитектурным и энергоэффективным решениям, учитываем требования каждого класса жилья. В результате создаем современные удобные комплексы, которые пользуются повышенным спросом среди покупателей недвижимости.

Стоимость проектирования многоэтажных жилых домов

На период проведения акции скидка на все услуги до 20 %

Площадь проектируемого дома, кв. м.

Полная стоимость, руб./кв. м.

Стоимость по этапам, руб./кв. м.

*точная стоимость работ определяется после получения технического задания

Два подхода к проектированию квартир

В ходе комплексного проектирования обязательно продумывается планировка помещений. Данная работа может осуществляться разными способами. А именно:

• Использование схемы свободного типа. В этом случае проектирование объекта предполагает, что в квартирах не будет чистовой отделки. После подписания акта приема-передачи владельцы самостоятельно решают вопрос ремонта и зонирования пространства. Стоит отметить, что подобный дом не будет полноценно реализован экономически.
• Применение типового дизайн-проекта. Главная особенность данного подхода в том, что при продаже квартир вы сможете предложить дополнительный сервис покупателям. Они будут готовы заплатить больше за возможность сэкономить временные затраты и деньги благодаря выгодному ремонту от застройщика.

При проектировании оба решения имеют свои преимущества и недостатки. Наши специалисты подскажут, какой именно вариант будет оптимальным в зависимости от ваших требований и планов.

Тонкости государственного контроля

Прежде чем возводить многоэтажные дома жилого типа, потребуется пройти обязательную государственную экспертизу. Вся проектная документация должна соответствовать требованиям действующего законодательства. Ведь речь идет о необходимости безопасной и грамотно продуманной инфраструктуры для большого количества людей.

Архитектурное проектирование от PRYSM GROUP обязательно предполагает соответствие действующим государственным стандартам, СНиПам и другим нормативным актам. Также проект разрабатывается после изучения генерального плана застройки, чтобы все территории и объекты вписывались в инфраструктуру города. Благодаря этому у вас не будет трудностей с получением всех необходимых разрешений от муниципальных органов.

Примеры наших работ

С чего начинается работа над проектом?

При проектировании любого объекта крайне важны обсуждения с заказчиком. Мы привлекаем к общению инженеров, дизайнеров, архитекторов и других профильных специалистов, которые смогут на этапе переговоров внести важные корректировки, обосновать возможность реализации той или иной идеи. Таким образом, мы экономим ваше время на проработку «нереализуемых» идей.

Также менеджер в обязательном порядке узнает все пожелания и требования, уточняет имеющийся бюджет. На основании этих данных составляется техническое задание, чтобы начать разрабатывать архитектурный проект. После обсуждения всех деталей мы составим договор, в котором будут указаны все детали, сроки и смета на работу.

Этапы проектирования

Проект обязательно начинается со сбора документации. Чтобы возвести жилой дом, мы изучаем:

• генеральный план участка и информацию об инженерных коммуникациях;
• инженерные изыскания – проводим геологические исследования, выполняем топографическую съемку и другие виды обследований;
• ТУ на подключение к электричеству, газо/водопроводам и другим коммуникациям;
• ТЗ от заказчика, в котором учитывается класс строения, виды используемых инженерных систем, инфраструктура, требования к отделке, благоустройству и прочее.

На втором этапе мы разрабатываем проектную документацию. Определяются все параметры объекта, составляем смету.

Следующий этап – это разработка рабочей документации. Она включает смету по разделам, рабочие чертежи, спецификации строительных материалов и прочие документы.

Классификация многоэтажной постройки по классу жилья

Многоквартирное здание может иметь различный класс, но существует общий национальный стандарт, согласно которому, жилье бывает следующих типов:

• «Эконом». Располагается в любом районе. При строительстве допустимо использование панели, блоков или кирпича. Отделка необязательна или стандартная. Площадь квартиры в среднем составляет 28 м2 и больше.
• «Комфорт». Может быть возведен в любой части города. В строительстве применяют монолитные железобетонные или бескаркасные материалы из керамического кирпича. Отделка может отсутствовать или быть улучшенной. Средний метраж от 30 м2.
• «Бизнес». Предполагает строительство в центре или поблизости. Отделка необязательна или должна быть высокого качества. Стандартно квартира имеет площадь от 40 м2.
• «Премиум». Находится в престижном районе с развитой инфраструктурой. Наличие отделки необязательно или она выполняется на высшем уровне. Как правило, размер квартиры составляет от 60 м2. На каждую квартиру нужно выделить парковочное место. Территория вокруг строения ограждается, должны быть охрана и видеонаблюдение.

Современная архитектура должна быть удобной, рациональной и безопасной для жильцов, красивой для города, вписываться в архитектуру рядом стоящих сооружений и это далеко не полный перечень необходимых требований. Если вы обратитесь в компанию PRYSM GROUP, мы поможем возвести многоэтажный жилой комплекс для комфортной жизни в соответствии со всеми государственными нормами.

Особенности архитектурной композиций многоквартирных жилых домов

Особенности композиционных подходов к архитектуре жилых зданий связаны с их ролью в общей системе застройки, которая может предъявить к их решению самые различные и даже противоречивые требования – симметрии и асимметрии, крупного иди мелкого масштаба членений, плоскостности или объемности формы, нейтральности фасадной поверхности либо подчеркнутой вертикальности (горизонтальности) ее членений и т.п. Этим определяется и главное эстетическое требование к объемно-планировочным и конструктивным решениям жилых зданий – они должны обеспечивать гибкость композиционных решений. В то же время жилым домам, составлявшим жилую группу иди комплекс в целом, должно быть присуще художественное единство общего облика и колорита, а при вкомпоновке в сложившуюся застройку – учет ее особенностей.

Практической базой для формирования единства архитектуры новой застройки служит материально – конструктивная однородность зданий данного комплекса (кирпичных, панельных или др.). В то же время объемные формы домов комплекса могут быть различны. В соответствии с общим замыслом, застройка может быть скомпонована из домов разно- или равновысотных, протяженных с разнообразной конфигурацией в плане; из двух неравных по численности групп зданий – рядовых (фоновых) и акцентных, контрастирующих с первыми формой, высотой и протяженностью и др.

Композиция объемной формы и фасадов жилых домов исходит из функциональной и конструктивной логики решения дома, его ориентации и особенностей восприятия фасадной композиции, зависящих от размещения здания и застройке. Рядовые дома обычно имеют спокойные, нейтральные формы. Акцентные здания отличаются большей этажностью и сложностью формы. Основой для формирования разнообразных композиционных решений акцентных домов служит функционально обусловленное разнообразие конфигурации их планов. Сложная конфигурация плана характерна для односекционных домов, (как средство улучшения санитарно-гигиенических качеств квартир и максимального использования вертикальных коммуникаций (рис. 11.1), а также диктуется их композиционной ролью в застройке: примитивная объемная форма не соответствует эстетической функции объекта.

Протяжные (многосекционные, коридорные или галерейные) дома со сложной формой плана выполняют в застройке функции пространствообразующих объектов. С их помощью формируют группы жилых (массовых общественных) зданий с полузакрытым или замкнутым внутренним пространством (рис. 11.2).

Такие дома проектируют также при необходимости укрупнения градостроительного масштаба застройки, усиления взаимосвязи формы дома с внешним окружением и формой участка. Протяженные дома сложной формы пластически выявляют и подчеркивают особенности местности, что придает застройке индивидуальный характер.

Выразительная форма акцентных башенных или протяженных зданий особенно активно воспринимается благодаря контрасту с фоном, который создают рядовые дома застройки с простыми ортогональными формами.

Функциональное решение жилого дома обусловливает его мелкоячеистую объемно-планировочную структуру. При проекции на фасадную плоскость она дает монотонную поверхность, прорезанную многочисленными проемами. Такая монотонная аморфная структура в соответствии с задачами проектирования может быть эстетически организована с помощью трех шкал масштаба архитектурных членений – крупных, средних или мелких, которые выбирают в соответствии с необходимым по условиям восприятия композиции застройки решением здания и служат средствами его архитектурной индивидуализации.

Средствами крупной пластики объема зданий служат устройство ризалитов, взаимная сдвижка фрагментов здания, формирование ломанных или криволинейных форм, террасирование объема в плоскости и из плоскости фасадов, включение в объем здания отдельных элементов открытых пространств по высоте или протяженности здания (рис. 11.3). Как правило, эти членения бывают увязаны с функциональными требованиями.

Средняя (по крупности членений) пластика объема многоэтажного жилого дома обычно достигается разнообразным расположением, формой и группировкой летних помещений и выделением объемов вертикальных коммуникационных помещений, создающих вертикальный ритм членений фасада.

Наличие объемно-пространственных элементов – лоджий, эркеров, балконов, стационарных солнцезащитных устройств пластически обогащает форму здания и служит основным средством изменения масштаба композиции, ее ритма, характера членений фасадов и пластики крупных деталей.

Из представленных на рис. 11.4 схем видно, что применение одних и тех же пространственных элементов, например балконов, при различном их размещении на фасадной плоскости – разряженном, сгруппированном в шахматном порядке, в вертикальные или горизонтальные группы, -позволяет изменять характер членения фасадов и их масштаб, подчеркнуть симметрию или асимметрию композиции, либо придать ей нейтральный характер. То же самое достигается при различных схемах расположения лоджий.

Влияние ориентации зданий особенно сказывается на решении северных фасадов. Обычно их проектируют плоскими, так как введение балконов и лоджий недопустимо по условиям светового климата помещений, ориентированных на север. Композиция северных фасадов может быть обогащена, а условия инсоляции помещений улучшены введением эркеров. Их различная группировка и форма придает необходимую пластичность и северным фасадам.

В композиции фасадов зданий, строящихся в южных районах, ведущую роль наряду с открытыми помещениями играют стационарные солнцезащитные устройства из железобетонных решеток различных размеров и формы, солнцеломов, козырьков и пр. (рис. 11.5).

Средствами мелкой пластики служат рельеф поверхности стен, детали обрамления проемов и т.п.

На решение архитектурной композиции отдельных многоэтажных зданий и застройки в целом специфические требования накладывают крупные физические размеры таких зданий, определяющие сугубую урбанизированность архитектурного ландшафта.

Для многоэтажной застройки, при ее панорамном восприятии с дальних дистанций особо выразительную роль играет ее силуэт.

В полноценном решении силуэта большую роль играет характер формы венчания здания – с плоской эксплуатируемой крышей, скатной, мансардной или др., а в решении силуэта застройки в целом – ее разнообразие.

Наряду с членениями объемов в современной архитектуре многоэтажного жилища большую и многофункциональную роль играет цвет.

Использование цвета позволяет решить разнообразные композиционные задачи -придать колористическое единство застройке, выделить доминантные группы зданий, подчеркнуть силуэт застройки или ее ритм. Наряду с этим цвет активно используют для монументальной декоративной живописи в застройке (на глухих торцевых степах домов, или специальных декоративных стенках), а также для усиления индивидуальных характеристик зданий или иллюзорного изменения их структуры с помощью суперграфики*. Цвет может подчеркнуть членения объема здания или иллюзорно изменить их (рис. 11.6.).

Получило широкое распространение размещение цвета, на фасаде по светотеневому принципу. Выступающие объемы получают светлый колорит, а западающие – темный. Глубокую тень в лоджиях на светлой стене, усугубляет темным холодным цветом стен лоджий (зеленым, бирюзовым, синим и др.)

Важную роль получил цвет в качестве средства масштабной характеристики композиции. Так, например, в московской архитектурной практике строительства 17-22 этажных панельных жилых зданий их колоссальные физические размеры очеловечены измельченной двухцветной облицовкой: на интенсивно окрашенной (синей, зеленой, желтой др.) плоскости стены выделяется светлый рисунок облицовки по периметру окон и панелей. Контрастный цвет применяют для элементов венчания или основания здания, а так же для иллюзорного изменения его функционально-конструктивных членений. Исключительно важным композиционным средством становится цвет в строительстве на севере, когда жилой дом из-за климатических условий утрачивает расчлененность объема и такие выразительные композиционно-функциональные элементы как лоджии и балконы (рис. 11.7).

Существенно сказалось на композиционных решениях многоэтажных домов и застройки массовое внедрение современных индустриальных строительных систем – панельных, каркасно-панельных, сборно-монолитных, объемно-блочных и др.

Внеся в архитектуру подчеркнутый геометризм, присущий в целом всей современной эстетике, новые строительные системы не только внесли всем известные ограничения, но и дополнительные художественные средства.

Ограничения формы, размеров, пропорций здания имели временный характер, продиктованный условиями становления домостроительной промышленности, и постепенно были преодолены.

Новые выразительные средства композиции объемов и фасадов зданий стали возникать благодаря особенностям конструктивных систем и промышленному производству элементов зданий.

Большинство новых строительных систем ориентировано на применения ненесу-щих наружных стен. Это обстоятельство определило возникновения ряда новых приемов. Среди них формирование фасадных композиций с ленточными светопроемами или размещением окон (лоджий) на фасадной плоскости в шахматном порядке, размещение эркеров с разрывами по высоте и т.п, (рис. 11.8) – возможность включения в композицию здания горизонтальных прослоек открытых пространств на различных отметках по высоте здания: от «нулевой» («дом на ножках») до произвольной; построение террасной формы здания в его плоскости и из плоскости и др. (см. рис. 11.3)

Заводское производство сборных изделий сказалось в первую очередь на рисунке разрезки наружных стен на панели. Эта особенность фасадных стен используется очень разнообразно. Иногда она не учитывается вовсе, так как тонкая сетка швов между панелями воспринимается визуально только с очень близких дистанций. Поэтому проектировщик может использовать ее как нейтральную «канву», по которой идет «вышивка» основных композиционных членений фасадов: вариантно сблокированных групп летних помещений, эркеров и др. функционально – композиционных элементов.

Возможно диаметрально противоположное отношение к разрезке, когда она используется в качестве основной темы композиции фасада: разрезку подчеркивают цветом облицовки или кессонной формой панели. Подчеркнутое выявление вертикальной разрезки позволяет сформировать иллюзорно тектоническую тему фасадной композиции. За счет двухцветной облицовки панелей «размером на комнату» создают (при композиционной необходимости) для изменения масштаба композиции фасада иллюзорную двухрядную разрезку фасадной поверхности и т.д. (рис. 11.9)

Ведущим материалом индустриального строительства является бетон. Однако в архитектурной композиции фасадов относительно редко используется естественная структура этого материала. Как правило, бетон бывает скрыт защитно-декоративным слоем облицовки цветными керамическими или стеклянными плитками, декоративными цветными растворами или синтетическими красками. Именно поэтому с внедрением полносборного домостроения в архитектуру многоэтажного жилища вошел цвет, существенная композиционная роль которого рассмотрена выше. Природа бетона стен подчеркивается только при отделке декоративным щебнем или эрклезом, декоративным бетоном с обнажением заполнителя и при облицовке бетонными плитами.

Наиболее распространено использование в застройке одного основного вида отделки, способствующего единству композиции.

Сочетание разнородных отделок используют в решении фасадов для повышения тектонической выразительности наиболее нагруженных конструктивных элементов здания: открытого каркаса первого этажа, отдельных устоев, консольных плит или балок. Сугубо рабочий характер этих элементов подчеркивается необработанной или гладко затертой фактурой бетонной поверхности, которая вступает в контраст с более насыщенной цветом и светотенью облицовкой или декоративной отделкой поверхности стены.

Проектирование многоэтажных высотных жилых домов и зданий: особенности, методики расчета и конструктивные решения

Из-за экономии места перед архитекторами встала новая задача – строить такие конструкции, чтобы они одновременно удовлетворяли нужды многих отраслей, то есть были многофункциональны, но при этом занимали минимальное количество земли. В статье мы расскажем о нормах проектирования и особенностях строительства высотных зданий и многоэтажных жилых домов.

История высоток

В России таким термином называют постройки высотой более 75 метров. Это приблизительно равно 25 этажам. Для Европы этот показатель равен 22, а в Америке не менее 35 пролетов.

Первые многоэтажки были построены еще в XIX веке. Тогда параметры были скромнее, в 1801 году семиэтажка была высоткой. В ней располагались помещения чугунного завода в Англии.

Только спустя 80 лет эти технологии стали внедрять для жилого строительства, в Америке люди могли купить квартиры в десятиэтажном доме уже в 1883 году.

Весь двадцатый век архитектура старалась превзойти свои предыдущие рекорды, тогда активное высотное строительство шло в основном в США. Сейчас полюса сместились и лидерами стали азиатские страны.

Вот самые впечатляющие проекты высоток:

Назначение и особенности многоэтажных зданий

Конструкции удобны тем, что могут быть предназначены для большинства целей:

• промышленные центры;
• офисная застройка;
• жилые кварталы;
• торговые точки и пр.

Большинство разрабатываемых строений одновременно преследует несколько целей. На нижних ярусах может располагаться парковка, затем ряд магазинов, а выше – квартиры, пентхаусы или рестораны, офисы.

Удобно использовать такой центр для производственного назначения. Тяжелое оборудование и техника обычно располагаются на нижних этажах, в то время как кабинеты начальства и легкая промышленность, склады могут занимать прочие площади.

• Относительно небольшой участок земли. Если расположить все помещения на одном ярусе, то понадобится целая улица.
• Многофункциональность.
• Высокие нагрузки на несущие конструкции и фундамент.
• Повышенное (в отличие от стандартных построек) воздействие техногенных факторов и природных явлений, в том числе ветра, радиации, сейсмических колебаний.
• Большая важность для градостроения, с точки зрения архитектуры города.
• Необходимость автоматизации процессов, связанных со внешними и внутренними коммуникациями – отопление, освещение, вентиляция, электрификация и пр.
• Высокая степень пожарной опасности, поэтому необходимо тщательно продумывать вопросы безопасности – запасные лестницы, выходы, наличие датчиков дыма и пр.
• Сложность проектирования многоэтажного промышленного или жилого здания увеличивается прямо пропорционально его высоте.

Подготовка участка – важный этап для строительства небоскреба

Еще на предпроектной стадии важно оценить влияние конструкции на грунт. Так как почва является основой для большого комплекса, то ее проверка – это одна из первостепенных задач. Учитывается модуль деформации, то есть то, насколько просядет слой земли.

Для этого нанимают опытных геодезистов, они должны провести комплексные инженерные изыскания на местности, в лабораториях, а затем подготовить отчет, согласно которому будут известны максимальные нагрузки на участок.

В ходе работ изучают:

• рельеф местности, наличие оврагов и иных неровностей, возможность их разровнять;
• уклон площадки;
• уровень грунтовых вод и их состав – это необходимо для определения воздействия жидкости на фундамент;
• климатические условия – сила ветра, максимальные осадки, перепады температур;
• сейсмический статус;
• качество почвы – наличие примесей, ее состав – песок, глина, чернозем, болотистая равнина и пр.

Благодаря этим данным определяется технология закладки и армирования основания. Проектирование железобетонных конструкций многоэтажного здания основывается на таких показателях, как:

Если они высоки, то ЖБ фундамент делается более прочным и глубоким, арматуры закладываются чаще. Кроме того, производят упрочнение грунта.

Для предпроектных работ подходит программа Geonium от «ЗВСОФТ». Ее используют геодезисты, чтобы провести инженерные изыскания, создать топоплан местности, а также подготовить генплан и начертить схему прокладки коммуникаций. Geonium устанавливается на САПР ZWCAD, который используют для проектирования небоскребов.

Аэродинамика высотки – на каких данных основан проект

Влияние ветра очень значительно для небоскребов, особенно, нового образца. Если ранее все постройки выполнялись из камня, кирпича и иных твердых материалов с уплотнением несущих железом, то теперь популярно каркасное строительство. Из-за больших пролетов и участков, незащищенных от воздействия ветровой нагрузки, это становится опасно.

Изучение этого показателя можно проводить двумя способами – на физической или цифровой модели. В первом случае с помощью аэротрубы создаются аналогичные условия для миниатюрного макета. Во втором – макетирование происходит на компьютере.

Это позволяет не только предупредить возможные чрезвычайные ситуации, но и увеличить ветропоглощение и шумоизоляцию в наиболее подверженных участках.

При создании математической модели необходимо учитывать не только климатические показатели (силу ветра), но и близлежащую городскую застройку, наличие лесных посадок, рельеф местности – наличие возвышенностей или впадин, водоемов.

Для проектировщика становится задача – как понизить колебания, которые происходят из-за воздушных порывов. Конструктивные решения об аэродинамике высотного здания принимаются уже с первых этапов определения формы конструкции, высоты и расположения.

Снизить ветровую нагрузку могут следующие параметры:

• Обтекаемые формы, отсутствие резких углов.
• Дополнительные проемы для беспрепятственного прохождения потока.
• «Ступенчатая» конфигурация строения – от большой площади к малой.

Также принимаются решения о звукоизоляции и теплоизоляции. Из-за ветровой нагрузки вокруг здания появляется свист, а на верхних этажах даже через плотно затворенные окна гуляет сквозняк.

Объемно-пространственные решения проекта высотного здания

Есть несколько применяемых конфигураций:

• Круг. Это лидер по многим показателям. Такой объект очень устойчивый, так как ни одна стена не имеет углов, нагрузки распределяются равномерно – как внутренние, так и внешние.
• Капля. Овал также имеет перечисленные преимущества округлости, но позволяет достичь большей высоты. Любые геометрические фигуры со скошенными углами выигрывают стандартным прямоугольникам.
• Квадрат или ромб. Так преимущественно возводят небоскребы, у которых не более 60 этажей. Достоинство – рациональное использование всей площади, что при закругленных линиях иногда затруднительно.
• Несколько фигур. Иногда вышки стоят не одиночно, а группой, при этом часто проектирование монолитных высотных зданий и сооружений предусматривает наличие перехода из одной свечки в другую. Это не только удобно, но и значительно уменьшает нагрузки на постройки.
• Буквами «Г» и «Н». Такие строения очень прочные, но в их план должны быть внесены шахты для лифтов и лестничные пролеты в двух или более местах.
• Линия. Пластины или волны имеют большой недостаток, они сильно подвержены влиянию ветра, если он будет направлен поперек дому, но в Азии часто строят жилые многоэтажки по такому принципу.

Это только базовые элементы, на деле проектировщик их комбинирует в зависимости от необходимости, функциональности и прочих параметров. Несколько советов при принятии конструктивных решений:

• Если здание сужается кверху, то это значительно увеличит его устойчивость. Пирамида может быть плавной или ступенчатой, с заостренным концом или усеченным. Наклон может сделать жесткость несущих наружных конструкций выше до 50 процентов.
• Для улучшения аэродинамики и сопротивляемости воздуха можно поступить двумя способами – либо сделать сквозные отверстия, либо горизонтальная поверхность должна быть покрыта выступами и впадинами. Это облегчает процесс обтекания ветра. Именно на этом принципе строятся китайские «волны».

Планировочные решения при проектировании многоэтажек

Важно максимально эффективно задействовать всю полезную площадь изнутри. Для этого нужно:

• компактно разместить лифтовые шахты и лестничные пролеты;
• рассчитать количество лифтов – из положения, что ожидать подачи кабины человек должен не более 0,5 минуты;
• все несущие конструкции, по возможности, делать в межстенном пространстве, чтобы колонны и балки не пересекали полезную площадь.

Затем происходит распределение всех помещений под определенные нужды. От этого зависит их планировка, поэтому на плане заранее должно быть предусмотрено, сколько квадратных метров отдается под жилые квартиры, под парковочные места, торговые площадки, офисы и пр.

Требования и правила проектирования фундамента высотных зданий и комплексов

Основание – это самый важный элемент всей постройки, так как от него зависят все возможные проседания, разломы, перекосы.

По рекомендациям для проектировщиков указано, что максимальная нагрузка на фундаментные плиты должна быть не более чем 0,8–1 МПа. При этом это значение необходимо равномерно, симметрично распределить по всем элементам основы с возможным увеличением в центре. Еще одно правило проекта небоскребов – соотношение ядра и периферии должно быть одинаковым на всех точках расстояний.

Различают следующие фундаменты:

• Плиточный – экономичный, быстрый и удобный в заливке, но не самый прочный. Он не выдерживает более 0,5 МПа. При этом применять такой тип можно только на тех участках, где очень крепкий грунт.
• Свайный – более надежный, но сложный из-за проведения объемных земляных работ. Необходимо рыть большие котлованы, так как сваи могут достигать 6 метров в диаметре и до 30-40 м в глубину.
• Свайно-плитный – применяется чаще всего при комбинированном проектировании несущих конструкций многоэтажного здания, когда одна его часть, например, ядро требует более высоких нагрузок, а вторая – небольших.

Система несущих стен – варианты строительства

Есть много видов проектов. Рассмотрим самые популярные небоскребы:

• Каркасные. Их основной элемент – это вертикальные ребра. Для увеличения жесткости можно также применять горизонтальные диафрагмы – перекрестно-несущие стены.
• Ствольные. Это центрированная конструкция, оптимальна при простой конфигурации, например, круглой. В центре – ствол. Это может быть монументально выполненная шахта лифта. Размер лифтового пролета должен соотноситься к высоте всего здания по пропорции 1:6, но не превышать 20 процентов от всей площади постройки.
• Коробчатые. Это модифицированный предыдущий вариант, так как помимо ствола имеет несущие функции оболочка. Это металлическая решетка, расположенная сетью. Диагональные связи предопределяют четкую форму здания – без плавных линий.
• «Труба в ферме» с аутригерами. Это самый прочный вариант, когда помимо прочной оболочки есть ребра жесткости от ядра к поверхности. Перекрытия могут располагаться с 50 этажа и выше.

Все эти варианты применяются и считаются эффективными. Чем выше небоскреб, тем больше конструктивных решений для прочности необходимо.

Методика расчета конструкции высотного здания определяется по формуле экономии:

• C – стоимость затраченных материалов;
• P – полезная площадь конструкции.

При этом оптимальное отношение диаметра к высоте высотки – 1:8. Если значение превышает предложенную норму, то это может повлечь за собой деформации.

Используемые материалы

Бетон прочно вошел в арсенал архитекторов, без него уже невозможно представить ни одну многоэтажку. Этот материал обладает, в сочетании с железом, следующими функциями:

• огнестойкость;
• прочность;
• минимальные колебания;
• высокая тепло- и звукоизоляция;
• приемлемая стоимость;
• простота строительных работ.