Дизайн трехкомнатной квартиры п-44т: из «двушки» делаем «трешку»

В гостях: как сделать из 45-метровой двушки трешку

Хозяева этой прежде двух-, а теперь трехкомнатной квартиры сами придумали её проект. Многое они создали собственными руками, деревянную мебель сделали на заказ у частного мастера. Получилось светло, очень уютно и весело — ведь здесь подрастают двое малышей, Агуша и Яша.

Находясь в декретном отпуске со старшей дочкой Агнией и в ожидании второго ребенка Татьяна брашировала дерево, расписывала ванну, а глава семейства мастерил эргономичные полки и аксессуары из дерева. Завершенный ремонт прошел самую строгую проверку: сын Яков родился прямо в центре квартиры.

Место: рядом с Филевским парком, Москва

Кто здесь живет: Евгений и Татьяна Журба с детьми Агнией и Яковом и двумя кошками — Золей и Вузей

Бюджет: 2,7 миллиона рублей со всей техникой и мебелью

Авторы проекта: хозяева квартиры

В прихожей есть две системы хранения: красная — из IKEA, белая реечная — собственного изготовления. Сделать из реек конструкцию, не опирающуюся на пол, придумал Евгений — так удобнее убираться в прихожей, Красный шкаф, составленный из двух металлических шкафчиков, хозяин закрепил как консоль на той же высоте, что и полки. Для верхней одежды в конце коридора поставили белый шкаф. Здесь же в прихожей — дверь в ванную комнату. Хотя там разместили стиральную и сушильную машины, хозяева постарались привнести и в это помещение художественное видение интерьера. Татьяна расписала ванну черным цветочным орнаментом по краю, а ножки оплела джутовой веревкой, посадив её на клей.

Для хранения книг в гостиной отвели пространство над окном и в углу, у двери на лоджию: «К книгам в квартире мы подошли по системе Мари Кондо. Надо оставить только то, что приносит радость прямо сейчас, остальное — вынести», — поясняет хозяйка.

Над диваном, обыграв выступ несущей балки, хозяева устроили нишу для картин и фотографий. Первой в центре появилась картина с попугаями, работа их подруги Натальи Березник. Вокруг развесили фотографии детей, любимых кошек, работы маленькой Агнии и самой Татьяны. «Сначала у нас тут были обои в цветочек. Но когда напротив встал разноцветный шкаф, стало понятно, что они не к месту. Мы закрасили их белой краской», — вспоминает хозяйка.

Встроенная кровать занимает всю комнату, под ней находится зона хранения. Покрывало в технике пэчворк сшила мама Татьяны. Над дверным проемом в спальне — дополнительное место для хранения вещей. Здесь лежит постельное белье и полотенца. Над дощатым изголовьем кровати, сделанным хозяевами самостоятельно из покрашенной вагонки, Татьяна собирается в ближайшем будущем соорудить фальш-окно с подсветкой.

Голубые шкафы вокруг окна и книжная полка заказаны у того же мастера — Дениса Давыдова.

Агния много времени проводит вне дома — она ходит на художественную гимнастику, зимой катается на горных лыжах, летом плавает в бассейне и уже освоила двухколесный велосипед, подаренный ей на четырехлетие. Для Яши напротив кровати разместили шведскую стенку.

Отличный способ сделать из двушки трешку в типовой минской квартире

Даже современные двухкомнатные квартиры часто не устраивают своих владельцев из-за малой площади или неподходящей планировки. Однако приобретение нового жилья по карману далеко не каждой семье.

Что же делать, если когда-то просторная квартира вдруг стала тесной и неудобной? Всегда можно поменять планировку.

Грамотно проведенная перепланировка поможет использовать жилплощадь с максимальной рациональностью: вы сможете получить новую комнату и лучше выделить основные функциональные зоны. Представляем пример дизайн-проекта и советы по трансформации “двушки” в “трешку”.

Перепланировка проводилась в каркасно-блочной двухкомнатной квартире в г. Минске. Основная задача – превратить типовую “двушку” в комфортное и уютное жилье для семьи из трех человек.

Заказчиком проекта являлась семья с ребенком дошкольного возраста. Клиенты желали сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в классическом стиле с элементами прованса.

При этом нужно было выделить для ребенка отдельную комнату, но сохранить гостиную. Родители также хотели отдельное место для полноценного кабинета с рабочим столом и наличие камина.

Создание интерьера

Специалисты разработали вариант перепланировки из “двушки” в “трешку”, который позволил сделать пространство квартиры более гармоничным и практичным. Часть большой комнаты с окном была отдана детской, в которой устроили полноценное спальное место с достаточным освещением и местом для игр.

Кухню было решено объединить с гостиной. Естественное освещение при этом обеспечила присоединенная лоджия.

Таким образом, получилась весьма просторная гостевая зона с расширением полезной площади кухни. Семья сможет с комфортом принимать гостей и устраивать совместные вечера. Солнечного света и свободного пространства вполне хватает. Это очень актуальное решение для семьи с ребенком.

Каждый квадратный метр жилья был использован по максимуму. Так, изначально тесная кладовая была расширена, и в ней организовали вместительную гардеробную.

А на утепленной лоджии рядом с кухней был обустроен рабочий кабинет.

В спальне не обошлось без переноса радиатора отопления. Еще одна изюминка интерьера – фальш-камин в гостиной. Он встроен в дальнюю от окна стену гостиной. Его декоративное оформление сделало помещение очень уютным.

Дизайнеры встретились с заказчиками и обсудили все предпочтения и пожелания, касательно будущего проекта. Далее были разработаны варианты планировки.

После утверждения клиентами итогового проекта специалисты перешли к 3D-визуализации: разработке стилистических решений, выбору способов освещения, мебели, предметов интерьера и т.д. Затем была разработана необходимая техническая документация.

На всех этапах перепланировки дизайнерами осуществлялся авторский надзор за ходом работы, выбором мебели, отделочных материалов, текстиля и элементов декора.

Выбор стиля и цветовой гаммы

При выборе стиля и цветовой гаммы будущего интерьера дизайнеры прислушивались к пожеланиям заказчиков и предлагали свои идеи. В результате остановились на классическом стиле с элементами прованса.

При оформлении квартиры использовались разнообразные по фактуре отделочные материалы. Для каждого помещения подбиралась своя цветовая гамма, но с учетом стилистического единства.

Классический стиль с элементами прованса и светлые тона в каждой комнате подчеркивают яркие предметы декора. Это оставляет возможность владельцам квартиры в будущем при желании изменить общее настроение любого помещения.

Все элементы оформления выбирались с учетом предпочтений заказчиков. В результате получились светлые и весьма уютные комнаты, в которых комфортно будут чувствовать себя все члены семьи.

Сложности проекта

Наиболее сложной в проекте стала разработка планировки. Необходимо было тщательно продумать зонирование квартиры, организовать грамотное освещение.

После того как для детской комнаты решили выделить пространство возле окна, кухню объединили с гостиной, чтобы создать полноценную и достаточно светлую гостевую зону.

Из “двушки” в “трешку” – смелые решения

В результате перепланировки исходные 79,7 кв. м “двушки” удалось превратить в полноценную “трешку”, выполнив все пожелания заказчиков.

Продуманная организация пространства позволила увеличить количество комнат, а также вместо тесной и нефункциональной кладовки получить просторную гардеробную. Кроме того, на лоджии удалось организовать рабочий кабинет для хозяев квартиры.

Изюминка проекта – элегантный фальш-камин и хорошо продуманное освещение всех помещений. Оно достаточно яркое и разноплановое, что визуально делает пространство более просторным.

Итогом работы стала уютная “трешка”, которая включает в себя кухню-гостиную, балкон, детскую комнату, родительскую спальню и кабинет.

После перепланировки квартира стала более комфортной и функциональной. Цветовое решение в мягких тонах, но с яркими акцентами в интерьере создает особый уют.

Несколько способов трансформации пространства – советы специалистов

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную требует знаний самых разных приемов, помогающих увеличить полезную площадь помещений. Зонирование пространства нужно продумать очень тщательно.
Зрительно расширить пространство можно с помощью светлых пастельных и холодных тонов в отделке. Яркие и теплые, а также темные оттенки, наоборот, “сжимают” пространство.
Позаботьтесь об освещении. Все темные, отдаленные от света зоны лучше связывать со светлыми комнатами, в которых присутствует естественное освещение. Так, кухня нередко объединяется с гостиной, чтобы экономно использовать полезную площадь квартиры, а также создать ощущение простора.
При демонтаже и монтаже перегородок в квартире обязательно следует согласовывать работы в жилищной инспекции вашего района. Вы получите техническое заключение, и только на его основании можно реализовывать проект. Иначе при продаже, дарении или страховании жилья вы можете получить лишние проблемы.

Основная цель перепланировки из “двушки” в “трешку” – сделать квартиру максимально комфортной. Профессиональный подход позволяет рационально использовать каждый квадратный метр жилья. Таким образом, полезная площадь увеличивается, что имеет особенное значение для семьи с ребенком.

Уважаемые читатели? Вам приходилось сталкиваться когда-либо с перепланировкой квартиры? Какие трудности у вас возникли? Как вы их решили? Ждем ваших комментариев!

Обсуждаем на форуме:

Понравилась статья? Поделись ей с друзьями в социальных сетях!

Перепланировка недели: как из двушки сделать трёшку

Сегодня мы решили рассмотреть серию И-522А, которая является типичным представителем городской застройки конца 70-х — начала 80-х годов прошлого столетия. Ни один из новых микрорайонов, которые активно строились вокруг крупных городов, не обходится без домов этой серии.

Отличительной чертой серии является узнаваемый вид и возможности перепланировки: внутри квартир не проходят капитальные стены, а это позволяет применить самые смелые планировочные решения. Именно поэтому сегодня мы на примере двухкомнатной квартиры попробуем организовать трёх- и даже четырёхкомнатную.

Квартира общей площадью 53,3 кв. метра состоит из двух жилых комнат, кухни, двух санузлов, прихожей и двух лоджий. В квартире четыре окна, которые выходят на три стороны света. Квартира не газифицирована (редко встречаются четырёхэтажные дома серии И-522а, которые газифицированы), в ней проходят две вентиляционные шахты, которые категорически недопустимо демонтировать.

Первый вариант: без перепланировки

В этой квартире можно и без перепланировки организовать второе спальное место. Для этого потребуется большую комнату разделить на две зоны с помощью открытого стеллажа, который разграничит пространство и позволит создать гостиную и спальню. Во второй комнате мы организовали спальню с большой двуспальной кроватью и поместили рабочий стол, столешница которого заменила подоконник, увеличив полезную площадь.

В каждом санузле мы добавили небольшие рукомойники. Пространство большой прихожей позволило организовать в нём места для хранения и шкафы для одежды.

Оборудование кухни, размещённое вдоль стены, позволило найти место и для холодильника, и для посудомоечной машины. Также в кухне нашлось место для обеденного стола на четыре персоны.

Второй вариант: третья комната

Когда квартира не газифицирована, то можно смело объединять кухню с жилой комнатой. А если нет капитальных внутриквартирных стен, то такое решение напрашивается само собой.

Во втором варианте мы демонтировали перегородки и возвели новые, которые позволили организовать отдельную комнату, обозначенную как “детская”. Также важно обратить внимание на то, что по жилищному законодательству жилая комната должна быть с окном, и в нашем случае это правило соблюдено.

Объединённое пространство кухни и гостиной получилось светлым. Вход в лоджию ради удобства использования был перенесён в зону кухни. На лоджии можно организовать зону для отдыха. Для этого можно разместить там пару кресел и столик или повесить гамак — выбирайте сами. Конфигурация новых стен позволила вписать мебель, которая не будет мешать при передвижении.

Санузел, что возле кухни, был увеличен за счёт прихожей, что допустимо. Расширять санузел за счёт кухни или жилой комнаты незаконно, а вот за счёт коридора — расширение допустимо, и эту перепланировку можно легко согласовать.

Третий вариант: четырёхкомнатная вместо двушки

Третий вариант — это как раз доказательство того, что мы можем превратить двухкомнатную в четырёхкомнатную, и при этом квартира не превратится в “уплотнённую коммуналку”. Делимся секретом волшебства.

Во-первых, нужно знать своды правил и отлично разбираться в строительном регламенте, а также обладать талантом проектировщика. Однако если нет времени на изучение всего вышеперечисленного, то можете смело воспользоваться нашим вариантом, поскольку он абсолютно допустим и не нарушает жилищного законодательства.

Теперь подробнее. Для того чтобы увеличить площадь комнат, мы объединили лоджию с комнатой и бывшей кухней. Комната, организованная на месте кухни, не может быть жилой (поскольку в многоквартирных домах запрещено размещать жилые комнаты под мокрыми зонами). Однако если на экспликации обозначить её как нежилую, например, как кабинет или гардеробную, то такую перепланировку согласуют. В кабинете можно расположить раскладной диван, который выполнит функцию места для сна припозднившихся гостей.

Вместо привычной кухни мы организовали удобную кухню-нишу. Оборудование же не переносили за пределы площади прежней кухни.

Санузел увеличен за счёт прихожей, что допустимо. Также мы организовали небольшую постирочную в бывшем коридоре. В ней можно разместить стиральную машину, а сверху — сушильный шкаф. Теперь проблема размещения оборудования для стирки решена, а подключить стиральную машинку к воде и канализации можно от смежной ванной комнаты.

Любая переделка и перепланировка квартиры должна улучшать качество жизни, и на примере квартиры в серии И-522а мы доказали, что нет предела совершенству и можно изменять квартиру в зависимости от условий: если ваша семья растёт, то данная квартира тоже способна расти.

Дизайн трехкомнатной квартиры п-44т: из «двушки» делаем «трешку»

С самого начала архитекторам из бюро “Тор-Ард” пришлось решать непростую пространственную задачу, которую перед ними поставили заказчики – молодая пара, купившая небольшую квартиру в новостройке. Как по-вашему, легко ли выделить кухню, спальню, гостиную, кабинет и два санузла на площади в 60 кв. м? Хорошо, что при первой же встрече на объекте приняли решение перенести кухню в бывший коридор, а на ее месте расположить спальню.

Планировочное решение

Согласовать столь кардинальную ротацию представляется возможным, поскольку “мокрая” зона будет находиться на нежилой площади, к тому же в доме нет газопровода. Единственная – чисто техническая – трудность связана с прокладкой канализации от кухонной мойки. Однако в результате осмотра выяснилось, что канализационный отвод на стояке можно опустить ниже – так, чтобы обеспечить достаточный уклон трубы и проложить ее в стяжке пола. В противном случае пришлось бы использовать специальный насос для перекачки стоков под напором. Он компактен и легко монтируется под мойкой, но довольно шумен.

. и после перепланировки

В остальном, согласно проекту, предполагается снесение всех ненесущих перегородок и возведение новых без затрагивания капитальных стен. При этом в эркерной зоне образуется гостиная, в просторном холле – кухня-столовая, а санузел разделится на ванную комнату и гостевой туалет. Добавим к этому утепление и присоединение лоджии к будущей спальне.

Стиль и цвет

Стилистически интерьер можно охарактеризовать как черно-белый фьюжен, где сочетаются предметы и отделка из разных эпох. Классическое по форме кресло соседствует с лаконичным стеллажом под ТВ. Актуальные обои господствуют в гостиной, а стену в спальне украшает линкруста – рельефный материал, популярный еще у декораторов Викторианской эпохи. И наконец, контрастные черно-белые санузлы являются полной противоположностью роскошной спальне, оформленной в более спокойных природных оттенках коричневого с позолотой в изголовье кровати.

Гостиная

Геометрия гостиной предопределена эркером и перегородкой с большим проемом, который будет перекрываться раздвижными дверями, состоящими из двух полотен. Черный глянец их каркаса и наличники перекликаются с декоративным карнизом над центральной стеной, где спрятана светодиодная подсветка, акцентирующая внимание на обоях.

В обстановке сочетается недорогой стеллаж от ИКЕА под телевизор и мягкая группа производства мебельного холдинга “Фабрика 8 Марта”.

Ванная комната

Вместительная угловая ванная размером 1,4 х 1,4 м была мечтой хозяйки, которая любит принимать водные процедуры после утомительного рабочего дня. Интересные объемы подчеркивает контрастное сочетание черной плитки и фактурной белой мозаики. Для раковины осталось совсем немного места, но модели размером 50 х 45 см вполне достаточно для повседневного моциона.

Гостевой туалет

Гостевой туалет получился чрезвычайно узким. Его ширина всего 80 см. Чтобы облегчить доступ к сантехническому шкафу, спрятанному за глянцевой дверцей, предлагается установить угловой унитаз необычной формы со скрытым бачком. Для крупных людей, возможно, он будет не совсем удобен, но заказчики одобрил идею. Для визуального расширения узкого пенала туалета по стенам пустили горизонтальные белые полосы мозаики.

Кухня-столовая

Кухня и столовая вписались в проходное помещение, похожее, скорее, на большой холл. В гарнитур переедет встроенная стиральная машина, поскольку в ванной ей не нашлось места, при этом пришлось пожертвовать посудомойкой. Проблему с запахами предлагается решить путем установки мощной вытяжки. Вентиляционная труба от нее спрячется за подшивными потолками в прихожей и ванной комнате.

Спальня

Миниатюрная спальня прирастет лоджией. На присоединенной площади будет небольшой гардероб и барная стойка вдоль остекления. Под ней спрячутся узкие шкафы. Хозяева собираются в будущем пить кофе и любоваться сосновым бором с высоты 22-го этажа. По бокам от кровати осталось место только для самых маленьких тумбочек, над которыми, за неимением места на стене, подвесили светильники.

Интерьер для эффекта глубины окрасят в темный цвет, только панно в изголовье кровати сделано с использованием линкрусты, на выпуклый рельеф которой нанесут поталь (искусственная позолота) для блеска и пущего шика.

Кабинет

Кабинет в скором времени превратится в детскую, поэтому планируется пригодное для быстрых метаморфоз оформление. Обои легко переклеить или закрасить, мебель заменить на детскую. Пока в комнате обосновались шкафы, рабочий стол и гостевой диван-кровать. Вот куда передут вещи потом – пока не совсем ясно.

Возможности и варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка двухкомнатной квартиры обычно связана с увеличением количества жильцов, необходимостью наличия отдельной рабочей зоны, либо стремлению улучшить интерьер помещения. При обращении к профессионалам, не пускайте процесс на самотек, желаемый результат достигается только общими усилиями.

Перед началом проведения работ владельцы разъясняют предназначение каждого квадратного метра, чтобы проектировщики могли грамотно все продумать.

Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

увеличение числа комнат;
объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно увеличить кухню (студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры 65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Проемы в стенах

В панельных домах, кроме хрущевок, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

Согласовать перепланировку двухкомнатной квартиры серии П-44Т

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе “Цены”

Домами серии П-44Т застроены многие спальные районы Москвы. Это жилые панельные здания высотой от 9 до 25 этажей. Их массово возводят на месте снесенных хрущевок. По сравнению с пятиэтажками, они характеризуются улучшенной планировкой квартир. Например, площади двухкомнатных квартир в таких домах составляют 52-64 м2, чего достаточно для перепланировки в полноценную трехкомнатную.

Нужно лишь грамотно спланировать переустройство и заказать согласование перепланировки двухкомнатной квартиры П-44Т.

Как сделать из «двушки» «трешку»?

Планировка «двушек» в домах П-44Т представлена в двух вариантах:

«распашонка», имеющая немного больший размер жилой площади;
«линейка» с окнами на одну сторону и узкой меньшей комнатой.

Планировка «линейки» считается менее удачной для проживания, но лучше подходит для перепланировки. Обычно жилые помещения увеличивают за счет присоединения холла. Кроме того, часть кухни совмещается с коридором, объединяется санузел, а ванна заменяется душевой кабиной. В результате высвобождается дополнительное пространство, которое разделяется гипсокартонной перегородкой на две комнаты, например гостиную-столовую и спальню.

Основные трудности при перепланировке

Основная сложность перепланировки в панельных домах – большое количество несущих стен. Сносить эти перегородки запрещено, такой проект попросту невозможно будет согласовать. Устройство проемов в несущих стенах допускается, но его тоже надо согласовывать.

Особенность серии П-44Т состоит в том, что вентиляционный короб вынесен в коридор.

Вентиляционное сечение в ходе работ не должно уменьшиться, поскольку это запрещено строительными нормами. Нужно также согласовать укладку новой стяжки на полу, перенос санузла, водопроводных и канализационных сетей, кухонной плиты и ряд других работ.

Этапы узаконивания ремонта

Чтобы согласовать перепланировку двушки в П-44Т, понадобятся правоустанавливающие документы на жилье, техпаспорт и проект с заключением о состоянии несущих конструкций здания. Согласовательный процесс состоит из нескольких этапов:

получение разрешения на переустройство;
подписание Акта о завершении работ;
внесение изменений в документы БТИ.

Особенно сложен этап согласования, когда нужно будет посетить Мосжилинспекцию, Пожнадзор, Архитектурно-планировочное управление и другие инстанции (зависит от сложности проекта). В итоге этот процесс занимает 6–8 месяцев.