Как выбрать однокомнатную квартиру для комфортной жизни?

Как выбрать однокомнатную квартиру: планировки и нюансы

Кому и зачем стоит выбрать раздельный санузел, большую кухню или «однушку-распашонку»

Многие покупатели жилья могут себе позволить только однокомнатную квартиру. Зачастую люди задерживаются в однушке на много лет, пока не смогут поменять ее на более просторное жилье, поэтому при покупке очень важно выбрать удобную планировку. Редакция IRN.RU рассказывает, какие конфигурации однокомнатных квартир представлены на рынке новостроек и на что стоит обратить внимание при выборе.

Самые востребованные

Однокомнатные квартиры – лидеры спроса на рынке новостроек Москвы. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», их доля в спросе составляет около 37%, в «Метриуме» говорят о 39%. Высокий спрос объясняется относительно небольшим бюджетом покупки – в среднем однокомнатная квартира в столичных новостройках комфорткласса стоит около 7,3 млн рублей.

В Новой Москве однокомнатные квартиры занимают второе место в структуре спроса, по данным Est-a-Tet. Их доля составляет 34%. По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, это объясняется более низкой стоимостью метра в Новой Москве, которая позволяет приобрести более просторную квартиру.

При этом в структуре предложения доля однокомнатных квартир меньше, чем в спросе. В «старой» Москве – около 32%, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки». В Новой Москве, по информации «БЕСТ-Новострой», – 29%.

На столичном рынке в основном продаются достаточно компактные однушки. По данным «Метриум», их средняя площадь сейчас составляет около 40 кв. м против 45 кв. м 5 лет назад. При этом, по словам Натальи Шаталиной, генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки», наиболее востребованы квартиры площадью 37-40 кв. м.

На что обращать внимание

Обычно в однокомнатных квартирах стараются увеличить «полезную площадь», но порой подходят к этому слишком буквально: минимизируют площадь прихожей, отдавая больше метров жилой комнате и кухне. В результате на прихожую приходится 4-5 кв. м и во всех стенах – двери (входная, в санузел, на кухню и в комнату).

«Обязательно нужно, чтобы хотя бы одна стена оставалась свободной, иначе некуда будет повесить вешалки для одежды и установить скамью или обувницу, – говорит частный дизайнер Анна Смирнова. – В идеале выбрать планировку, где стена идет не вровень с дверью, а есть углубление хотя бы с одной стороны. Тогда можно сделать встроенный шкаф для хранения верхней одежды».

В качестве примера можно привести ЖК «Первый квартал» в Видном – здесь ниша под шкаф расположена справа от входной двери. Дополнительное преимущество планировки – удобная гардеробная в спальне, что редкость для квартир такой площади (около 42 кв. м).

В некоторых однокомнатных квартирах даже есть место для организации кладовки. Обычно в таких планировках входная дверь располагается примерно посередине стены, с одной стороны от нее находится санузел, а с другой – пустой угол, который можно выделить под гардеробную.

Примером подобной планировки являются некоторые однушки в ЖК «Сердце столицы» неподалеку от метро «Шелепиха». Небольшая гардеробная в таком углу задумана застройщиком изначально.

Как отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, площадь помещений для хранения не должна превышать 5-7% от общей площади квартиры (то есть в случае с однушками 2-3 кв. м). В иных случаях выгоднее докупить отдельную кладовку, если она предлагается в новостройке, чем тратить дорогие квадратные метры квартиры на эти цели.

Мария Литинецкая обращает внимание на то, что необходимо предусмотреть разделение на общее и частное пространство, особенно если покупатель планирует принимать гостей. То есть либо должна быть достаточно большая кухня для посиделок с гостями – не менее 12 кв. м, либо просторная комната не менее 18 кв. м, которую можно разделить на общую и приватную зоны.

Все компактное

В самых компактных однушках площадью до 35 кв. м обычно предусмотрена маленькая прихожая около 5 кв. м, совмещенный санузел около 4 кв. м, небольшая кухня и комната. Правда, даже в таких квартирах кухни обычно делают не менее 8-10 кв. м, а не 6 кв. м, как в хрущевках и ранних брежневках.

На жилую комнату в таких квартирах обычно приходится не более 15 кв.м. «В такой комнате редко получается разместить и кровать для хозяев, и диван. Поэтому лучше ограничиться раскладным диваном, чтобы оставить место для шкафа, телевизора или рабочего стола для компьютера (хотя лучше, конечно, использовать ноутбук, если есть необходимость в экономии пространства)», – рекомендует Анна Смирнова.

В компактных однушках в ЖК «Цветочные поляны» в Новой Москве достаточно просторная кухня – более 11 кв. м. Кроме того, в прихожей справа от двери есть место под шкаф. Если в жилую комнату оставить вход только с кухни, а дверь в прихожую ликвидировать, будет место для еще одного шкафа во всю стену.

С раздельным санузлом

Совмещенный санузел позволяет не отнимать метры у остального пространства и при этом чувствовать себя достаточно свободно. Однако он комфортен, только если в квартире проживает один человек или максимум пара. Если же однушка приобретается на долгие годы и с прицелом на проживание с ребенком, лучше рассмотреть варианты с раздельным санузлом.

По словам Марии Литинецкой, раздельный санузел в однокомнатных квартирах встречается редко, и обычно его обустраивают в однушках не менее 40 кв. м. Площадь туалета, как правило, составляет не более 1,5 кв. м, а на ванную комнату приходится примерно 3-3,5 кв. м.

В ЖК «Загорье» в Восточном Бирюлеве в однокомнатных квартирах площадью 45 кв. м предусмотрен раздельный санузел: туалет 1,1 кв. м и ванная 3,15 кв. м.

С большой кухней

Если площадь кухни составляет 12-15 кв. м, пространства хватит и на комфортное приготовление еды, и на семейные обеды, и даже на прием гостей. Правда, для полноценного разделения на кухонную зону и гостиную такого метража все же недостаточно. «Скорее это будет более стандартная планировка с угловой кухней и обеденной зоной, – говорит Анна Смирнова. – Но здесь в обеденной зоне уже можно не только установить стол и 4-6 стульев, но и поставить небольшой диванчик у стола».

В ЖК «Форест» рядом с метро «Новопеределкино» есть однушки площадью 39 кв. м, в которых кухня занимает 12,8 кв. м, при этом даже на спальню остались немалые 16,6 кв. м.

Для того чтобы организовать полноценную кухню-гостиную, нужно помещение не менее 17-20 кв. м. Квартиры с такими кухнями девелоперы обычно называют «евродвушками». Таким кухням как раз больше подойдет вытянутая форма, несмотря на то что обычно более удачными считаются помещения, близкие к квадрату (см. «Где искать квартиру любителям оригинальных планировок»). При этом лучше, чтобы дверь находилась не в углу на узкой стороне, а в широкой стене, примерно на расстоянии одной трети общей длины стены от дальнего от окна угла. В этом случае получается удачно разделить пространство: в узкой части помещения, дальше от окна обычно делается кухонная зона, а остальное пространство выделяется на гостиную.

Недостатком таких планировок является маленькая жилая комната. Обычно при действительно большой кухне на комнату остается 12-14 кв. м, а иногда встречаются варианты с совсем маленькой комнатой в 10 кв. м, куда поместится только кровать и небольшой платяной шкаф.

Однокомнатные квартиры с большой кухней представлены, например, в ЖК «Юбилейный» в Реутове. Это как раз пример кухни, где дверь расположена не в углу: справа от входа – кухонная зона, слева – гостиная. К тому же благодаря достаточно большой общей площади (почти 50 кв. м) в таких однушках просторная не только кухня, но и спальня.

С большой комнатой

Во многих однокомнатных квартирах предусмотрена достаточно просторная жилая комната. Правда, все равно ее площадь редко превышает 18-22 кв. м. Тем не менее такое пространство позволяет и нормальную двуспальную кровать поставить, и организовать гостиную зону с диваном и телевизором.

Большие и при этом не длинные спальни предлагаются в однокомнатных квартирах в ЖК «Геометрия» (метро «Авиамоторная»). Кухня в этой планировке тоже очень просторная, а прихожая позволяет организовать гардеробную / кладовку.

Комната с альковом – пример удачной планировки, известной еще с советских времен. Обычно форма однокомнатных квартир близка к квадрату, и с одной стороны от прихожей расположены санузлы, а с другой комната как будто огибает коридор и внутри нее получается углубление в дальней от окна стороне. «Здесь удобно поставить кровать и организовать спальную зону, – говорит Анна Смирнова. – Многие даже делают легкую стеклянную перегородку, чтобы сильнее зонировать пространство. А если альков небольшой и кровать в него не поместится, это углубление удобно использовать для встроенного шкафа или гардеробной».

Однокомнатные квартиры с альковом в спальне предлагаются, например, в ЖК «ЗаМитино» (9 км от метро «Пятницкое шоссе»).

«Однушка-распашонка»

Окна на две стороны обычно встречаются в двух- и трехкомнатных квартирах. Но иногда девелоперы предусматривают однушки такой конфигурации. В этом случае напротив входа в квартиру обычно делают санузел, а по обе стороны расположены кухня и жилая комната.

Преимуществами таких планировок являются окна на обе стороны света, что нравится многим покупателям. Кроме того, как минимум одно помещение (кухня или комната) в этом случае достаточно просторное. Среди недостатков – вытянутая комната, причем с не самым удачным удлинением от двери вглубь. Это свойственно почти всем распашонкам, поскольку нужно занять всю глубину дома.

В ЖК «Резиденция май» рядом с заповедником «Горки Ленинские» есть «однушки-распашонки», которые являются приятным исключением из общего правила: здесь недлинные комнаты правильной формы. Дополнительные преимущества планировки – раздельный санузел, просторные помещения и достаточное место под шкаф слева от входной двери.

Как правильно выбрать однокомнатную квартиру к покупке

Все просят рассказать про однушки. Как выбрать ту самую лучшую квартиру с меньшим количеством косяков.

Обычная типовая однушка — это прямоугольное или квадратное помещение 35-45 кв.м.

Из чего состоит однушка:

1. ОТДЕЛЬНАЯ КУХНЯ 8-10 кв.м.
2. ВАННАЯ 2.5-4 кв.м.
3. ГЛАВНАЯ КОМНАТА 16-20 кв.м.
4. ПРИХОЖАЯ 4-6 кв.м.
5. ГАРДЕРОБ или НИША под гардероб
6. ЛОДЖИЯ

Когда первый раз смотрите на план, то начать нужно с…

ОКНА И ДВЕРИ
Дверь желательно посередине квартиры. Тогда с одной стороны будет ванная, а с другой стороны обычно размещается небольшая кладовка. Кладовку можно сделать гардеробом, а можно поделить на гардероб в прихожей и шкаф в гостиной.

Если же дверь в вашей однушке смещена сильно к углу, то, как правило, гардероба не получается, а получается нехороший коридор.

Очень хорошо, если у вас будет боковое окно. То есть, не два окна (кухня и гостиная) на одной стене, а еще одно третье окошечко в гостиной на боковой стене. Это, во-первых, сделает квартиру светлее, а во-вторых, если вы планируете делить гостиную на зоны или комнаты, то окошко будет очень кстати.

Например, бывают торцевые хрущевки с третьим боковым окном. Это позволяет сделать планировку поинтересней.

СТЕНЫ
Хорошо, если стена между кухней и гостиной не несущая. Еще лучше, если вообще все внутренние стены в квартире не несущие

Если вы планируете сложную перепланировку, то несущая стена сведет на нет все ваши идеи.

Кстати, в панельных домах (п44т, например) бывают специальные ниши со стороны кухни. В этой нише можно сделать проем в гостиную. Это позволит сделать из гостиной 2 комнаты. То есть, больше маневров для ваших планировочных идей.

Если дом у вас монолитный, то обычно где-то есть несущая колонна. Это нормально.

Теперь по комнатам.

1. КУХНЯ.
Хорошо, если кухня не самая маленькая. Идеально — 10 кв.м. Такой размер позволит нам разместить более или менее удобную кухню и стол на 3-4 персоны. Возможно так же разместить диванчик или кухонный уголок.

Если у вас дом с газом, и есть газовый котел, то это и хорошо, и плохо. Хорошо то, что платить за коммунальные услуги вы будете, скорей всего, меньше. А плохо то, что котел наши любимые застройщики могут повесить ровно посередине кухни. От этого вся красота рушится на раз! В общем, хорошо, если газовый котел висит ближе к углу, а трубы и счетчик не раскиданы по всей стене.

Не нужно напоминать, что кухня должна представлять из себя 4-х угольное помещение, без всяких дополнительных коробов. Короба бывают 300*300, но они реально все портят.

2. ВАННАЯ.
Тут пожелания простые. Квадратное или прямоугольное помещение. Одна сторона, хотя бы, 1.6-1.7 метра. Лучше, конечно, 1.8*1.8, или 1.7*2 метра. Дверь желательно по центру ванной комнаты. Очень желательно, чтобы не было выступающих коробов. Даже небольшие короба 300*300 могут испортить планировку вашей ванной комнаты. Плохо, если ванная вытянутая, например, 2.5 м * 1.4м и, если дверь расположена, например, в узкой части стены. Очень неудобно планировать.

Если у вас ванная и туалет раздельные, то это неплохо. Сразу лучше прикинуть реальность их объединения (если оно вам надо). Бывает, что между ванной и туалетом находится вент. короб или даже пара труб. И объединить ванную с туалетом становится проблематично.

3. ГОСТИНАЯ.
Тут все просто. Желательно ширину комнаты от 3 метров. Лучше 3.3 — 3.5. Для деления на отдельные части это очень важно! Если же у вас гостиная планируется, как просто гостиная с диваном, и спать вы будете на нем, то это не особо критично. Вообще, комнаты шириной менее трех метров — не есть хорошо!

4. ПРИХОЖАЯ.
Хорошо, если квадратная и хорошо, если с двух сторон от двери есть простенки, хотя бы, по 700 мм (обычно туда встает пуф, комод, шкаф). Хорошо, если есть ниша под гардероб. Сложно еще что-то добавить ?

5. ГАРДЕРОБ.
Ниша под гардероб. Вот тут расскажу подробней. Часто бывает так, что в однушке позарез нужна полноценная отдельная комната.

Когда? Например, семья с ребенком, которому уже 12-14 лет. Ну, как вы себе представляете жизнь с таким чадом в одной комнате?

Все эти зонирования и деления, конечно, хорошо, но все равно очень не комфортно и хозяевам, и их ребенку.

В такой ситуации есть один, немного дикий вариант, который, тем не менее, можно успешно согласовать. Что это за вариант? Перенос кухни на место вашего гардероба. Тогда у нас освобождается кухня под полноценную комнату.

А гостиная получается по типу студии. Причем, кухню от гостиной можно визуально отделить. Кому-то такой вариант придется по душе. Лично для себя я бы точно сделал так.

«А как коммуникации?» — спросит внимательный читатель.
Вода подводится без проблем. Канализацию придется делать через насос, который находится под раковиной. Согласовать это можно, если кухня будет находиться в черте гардеробной по плану БТИ. Это ВАЖНО!!

6. ЛОДЖИЯ.

Я бы не сказал, что балкон во всю длину квартиры — это здорово.
Во-первых, вы за него платите 1/2 от цены квадратного метра.

Во-вторых, из-за балконов, ширина которых больше 1 метра, солнышко к вам в квартиру будет заглядывать реже. Большая часть останется на балконе.

Естественного освещения в квартире также будет немного меньше, так как свет проходит через 2 окна, а не одно.

Хотя, если у вас балкон во всю ширину квартиры, а глубина балкона больше 1 метра, и выходы на балкон сделаны и с кухни, и с гостиной, то тогда имеет смысл этот балкон разделить глухой стенкой, сделав таким образом 2 балкона, вместо одного.

Если выбирать, где лучше лоджия — на кухне, или в гостиной, то я бы выбрал гостиную. В гостиной на лоджии можно сделать рабочее место, или добавить лоджию к комнате.

Особенно это актуально в тех случаях, когда вы гостиную делите на 2 зоны. Например, спальню и гостиную, детскую и гостиную, детскую и спальню. Очень хорошо добавить ваш балкон к комнате, тем самым увеличив ее длину на 1-1.3 метра.

Уже не раз вам говорил, что если дом железобетонный, то обычно стена между комнатой и лоджией является не несущей и состоит из газосиликатных блоков. Вот эти блоки, по идее, можно убрать и увеличить комнату на ширину стены и ширину балкона. А лоджии бывают порой достаточно глубокими — до 1.5 метра. При просмотре квартиры, держите это в голове, как один из плюсов. Если же объединять лоджию не планируете, то особо без разницы из чего там у вас стена

Если кратко по однушке:
1. хорошо, если 3 окна
2. хорошо, если газовый котел в углу кухни, а не посередине стены
3 хорошо, если стены внутри квартиры не несущие
4. хорошо, если есть ниша под гардероб
5. хорошо, если кухня 10 -11 кв.м.
6. хорошо, если ванная от 3.5 кв.м. и без коробов
7. хорошо, если на кухне тоже выступающих коробов нет
8 хорошо, если стена между лоджией и комнатой не несущая
9.лучше, если лоджия находится в жилой комнате

P.s. САМЫЙ ГЛАВНЫЙ СОВЕТ
Вы определились с домом и местом, вас устраивает цена и различные условия рассрочки и т.д.

НЕ ТОРОПИТЕСЬ ПОКУПАТЬ!

Возьмите план от застройщика, или с сайта, распечатайте 4-5 вариантов в формате А4 и поприкидывайте вашу квартиру «на коленке» — как, что и где у вас будет размещаться. Поверьте, это не так сложно, как кажется.

Вариант второй — обратиться к дизайнерам-фрилансерам и попросить за немного денег сделать пару набросков, высказав пожелания относительно планировки.

Ведь планировка — это фундамент вашей комфортной жизни. Квартира с хорошей планировкой более ликвидна на рынке недвижимости.

Вот так, друзья. Если кто дочитал до конца, дайте знать в комментариях.
ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО?
Потому, что писать большие статьи — труд и, если их не дочитывают, то зачем тогда мне этим заниматься дальше

Как выбрать планировку квартиры для комфортной жизни

Как выбрать квартиру для комфортной жизни? Чаще всего этот вопрос встает при выборе жилья перед покупкой.

Квартира — это серьезная покупка и, пожалуй, одна из самых дорогих в нашей жизни. Поэтому к выбору комфортного жилья стоит подойти ответственно. Помимо района, инфраструктуры, расположения, экологии и других факторов в какой-то момент наступает вопрос планировки выбранной квартиры. Если сравнить плюсы и минусы расположения района и удаленности от часто посещаемых мест не составит труда, то при виде двух пустых планов со стенами могут возникнуть трудности.

На что стоит обращать внимание в планировках, как понять, какая планировка подойдет вам, а какая не подходит для ваших целей? Универсальными советами здесь не обойтись, этот вопрос индивидуальный.

В этой статье я постараюсь научить вас, по какому принципу сравнивать планировки квартир перед покупкой и как облегчить этот процесс и сделать правильный выбор. Эта статья будет полезна тем, кто тщательно выбирает недвижимость, не торопится покупать побыстрее, для кого цена недвижимости не самый главный фактор, но и не последний. Для тех, кто во всем ищет баланс цены-качества.

Список функций, распорядок дня

Перед тем, как выбирать площадь квартиры и сравнивать планировки, необходимо определить требования к помещениям. Я часто встречал ситуацию, когда требования к квартире есть, но объяснить почему именно такие требования человеку трудно. Ваши пожелания и требования к квартире должны базироваться не на стереотипах и общепринятых правилах, не на пожеланиях «как у соседа», а на собственном укладе жизни, на том, как вам будет комфортно. Для этого я рекомендую выписать функции, действия и сценарии использования всех зон в квартире, распорядок вашего обычного дня.

Что все это значит?

Функции — это действия. Попробуйте перечислить все действия, которые происходят регулярно в вашей повседневной жизни. Если вы хотите как-то изменить свой образ жизни с переездом в квартиру, то распишите свой идеальный день.

Упрощает эту задачу распорядок дня. Напишите свой выходной и будний дни дома. Пропишите настолько подробно, насколько это возможно. Продумайте сценарии, когда к вам приходят гости, что вы делаете вместе, как обычно это происходит. Вы сидите на кухне за круглым столом и общаетесь, или вы любите посидеть в гостиной, возможно курите кальян в зоне отдыха. Все эти нюансы у каждого индивидуальны.

Фокус в том, что выписав на листочке все это подробно, вы, хоть и на уровне ощущений, но сможете точнее представлять себе размеры и требования к зонам и правильно расставить приоритеты по комнатам. К огда вы будете выбирать между планировками, в голове вы прорисуете свой распорядок дня на плане. Это упрощает процесс выбора жилья.

Фокус в том, что выписав на листочке все это подробно, вы, хоть и на уровне ощущений, но сможете точнее представлять себе размеры и требования к зонам и правильно расставить приоритеты по комнатам.

Сравните планы БТИ

План БТИ — это паспорт квартиры. На плане отображены границы комнат и зон. При выборе квартиры стоит сравнивать именно эти планы, объясню почему. Зачастую застройщики и риелторы используют выражение «квартира со свободной планировкой». Даже если у вас в квартире нет перегородок — это вовсе не значит, что вы можете делать в ней все, что угодно.

План БТИ показывает границу комнат. По правилам законодательства границы некоторых зон нарушать нельзя. Это значит, что термин «свободная планировка» означает максимум отсутствие несущих стен, но не дает вам возможности делать все, что угодно. Исключением из правил могут быть апартаменты. Юридически — это не жилое помещение, поэтому законы и правила жилых зданий тут уже не действуют.

На что стоит обращать внимание на плане БТИ?

По закону увеличивать кухню за счет жилых комнат не разрешено. Но убирать перегородку между кухней и жилой комнатой — можно. Фактически это значит, что нельзя перенести кухню на место гостиной или спальни, но можно перенести в коридор. Также нельзя увеличить кухню за счет санузла и санузел за счет кухни.

Зная эти основные правила, вы сможете сориентироваться на плане БТИ быстрее и тем самым понять плюсы и минусы планировок.

Даже если у вас в квартире нет перегородок — это вовсе не значит, что вы можете делать в ней все, что угодно.

Несущие стены

На плане БТИ также можно определить несущие стены. Как правило, на плане несущие стены толще, чем перегородки, которые можно снести. Зачастую несущие стены могут здорово ограничить возможности планировки квартиры.

В несущих стенах можно сделать проем, но его обязательно нужно согласовывать. Однако не стоит рассчитывать на стопроцентное согласование такого проема, ведь его разрешат только в случае, когда конструктив здания не нарушен вашим решением. Лучше выбрать планировку, в которой нет несущих стен, либо они сведены к минимуму.

Иногда несущие стены могут сильно ограничивать функционал квартиры, иногда нет. Помним, что у нас есть распорядок дня и требования к помещениям по функциям и действиям. Исходя из этого можно определить, мешает вам несущая перегородка или нет.

Лучше выбрать планировку, в которой нет несущих стен, либо они сведены к минимуму.

Расположение личных и общественных зон

Все зоны и помещения квартиры можно разделить на личные и общественные.

Общественные зоны — это гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой с/у. Это зоны, которые предназначены для общего пользования. Здесь чаще всего происходит прием гостей, семейные посиделки, тусовки.

Личные зоны: спальня, ванная, гардеробная, детская, кабинет и т.п..
Это те помещения, куда постороннему человеку не попасть. Это личные пространства отдельных членов семьи.

Удачным считается расположение зон, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, соответственно, личные зоны дальше от входа. Особенно, если у вас часто бывают гости, приходят друзья, родственники, такое разделение будет самым удачным.

Удачным считается расположение зон, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, соответственно, личные зоны дальше от входа.

Расположение окон и их размеры

Принято считать количество комнат по количеству окон в квартире, но не всегда это может быть верно. К примеру, объединенная с гостиной кухня может располагаться вдали от окна. В одном из наших проектов мы разместили спальню, в которую проникал свет через окно гостиной и стеклянную перегородку.

Стоит обращать внимание на размер окон. Идеальным вариантом будут большие панорамные окна. Чем больше света проникает в квартиру, тем больше возможности у квартиры. Наличие света в квартире сказывается на вашем здоровье, самочувствии, настроении. Поэтому чем больше света, тем лучше.

Но, опять же, все мы разные и для кого-то наличие большого количества естественного света не является приоритетом.

Чаще всего наши заказчики просят светлое пространство, ведь для современного человека и его ритма жизни свет, как правило, является очень важной темой.

Наличие света в квартире сказывается на вашем здоровье, самочувствии, настроении. Поэтому чем больше света, тем лучше.

Обратитесь к дизайнеру за консультацией

Для того, чтобы сделать правильный выбор, стоит четко определить ваши потребности. Не стоит ориентироваться на типовые советы при выборе квартиры. Все мы разные и образ жизни людей отличается. Для молодого мужчины, к примеру, может подойти как и небольшая квартирка со свободной планировкой, так и трехкомнатные апартаменты с отдельной спальней и кабинетом. При этом наличие отдельного или совмещенного с гостиной кабинета будет зависеть от образа жизни мужчины.

Если вы испытываете трудности при выборе, обратитесь к дизайнеру интерьера за советом. Это сторонний наблюдатель, эксперт, который не получает никакой прибыли с продажи той или иной квартиры (в отличии от консультантов риелтора или застройщика).

Когда вы поделитесь своей личной информацией, расскажете об укладе жизни и о требовании к помещениям, дизайнер с опытом сможет сразу же разложить вам плюсы и минусы выбранных вами планировок. Грамотный специалист сам задаст вам правильные вопросы, чтобы определить более точные требования.

Когда вы поделитесь своей личной информацией, расскажете об укладе жизни и о требовании к помещениям, дизайнер с опытом сможет сразу же разложить вам плюсы и минусы выбранных вами планировок.

Надеюсь эта статья пригодится вам на практике и вы сможете выбрать квартиру, в которой будет комфортно жить именно вам и вашей семье.

На что обратить внимание при покупке квартиры: выбираем планировку

Неудачная планировка квартиры способна существенно снизить качество вашей жизни. Мы подготовили гайд для тех, кому необходимо знать, как выбрать планировку в новостройке или на вторичном рынке и не прогадать.

В сегодняшнем материале специалисты «М16-Недвижимость» рассказывают, на что обратить внимание при покупке квартиры, какие планировки сегодня представлены на рынке и плюсы и минусы каждого планировочного решения.

Смежные комнаты

Европланировки

Изолированные комнаты

Улучшенные планировки

Свободные планировки

ТОП-5 советов по выбору планировки

Почему это важно?

От грамотно подобранного планировочного решения напрямую зависит ваше удобство. Чем продуманнее планировку вы выберете, тем проще вам будет оформить жилье в соответствии с собственными пожеланиями.

При этом внутренняя организация пространства влияет не только на расстановку мебели, но и на ваш психологический комфорт. Именно поэтому лучше сразу узнать, как не выбрать проблемную планировку.

Виды и типы планировок

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

Студия в жилом комплексе Magnifika

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

• Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;
• Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;
• Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;
• Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

• Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;
• Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;
• Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Пример квартиры со смежной комнатой

Перечислим особенности планировки:

1. Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;
2. Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;
3. Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

• Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;
• Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;
• Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16»

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

• Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
• Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

Изолированные комнаты

Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.

Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.

Изолированная планировка в ЖК «Суворов»

В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.

Улучшенные планировки

Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.

Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.

В ЖК «Дом у Елагина острова» почти все планировки – улучшенные

Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.

Свободная планировка

Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.

Выбираем планировку квартиры по схеме: 5 советов

1. Присматривайтесь к квартирам с минимальным количеством несущих стен. Так вы всегда сможете перестроить жилье под себя;
2. Откажитесь от планировки, в которой присутствуют комнаты нестандартной формы. Наличие хотя бы одного острого угла – уже нефункциональный «квадрат», за который вы, тем не менее, вынуждены платить. Обставить комнату такой формы без головной боли не получится. Кроме того, асимметрия вызывает психологический дискомфорт;
3. Не переплачивайте за лишнюю площадь. Главный враг в таких случаях – коридор. В приглянувшейся вам квартире он узкий и длинный? Его форма не позволяет разместить шкаф? Лучше отказаться от такого варианта, он нефункционален. Идеальное решение – квадратные холлы, как в планировках «сталинских» квартир;
4. Обратите внимание на окна. Хорошая инсоляция квартиры – это залог хорошего самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии. Важно, чтобы в жилые помещения проникало достаточно солнечного света;
5. Делайте выбор в пользу распашных планировок, то есть квартир, окна в которых выходят на две стороны. Это не только повышает инсоляцию, но и позволяет полноценно проветривать жилье.

Боитесь ошибиться при выборе планировки квартиры? Доверьтесь профессионалу! Агенты «М16-Недвижимость» подберут для вас самые удобные варианты, подробно и честно расскажут обо всех плюсах и минусах, помогут определиться с окончательным выбором. Звоните или пишите, у нас есть квартиры на любой вкус!

Как выбрать однокомнатную квартиру

Приобретение новой квартиры – дело ответственное и серьёзное, так как не каждый день приходится совершать столь дорогие покупки. Если оценивать современный рынок недвижности, к примеру в Киеве, то большим спросом пользуются именно однокомнатные квартиры в новостройках. Этому способствует две основные причины:

• оптимальная цена в отличие от двух или трёхкомнатной квартиры;
• хорошая планировка.

Если посмотреть уже на готовые проекты современных квартир на http://novbud.com.ua, то можно оценить, какой площади идут однокомнатные квартиры. Их жилая площадь равна площади стандартной двухкомнатной квартиры в старом панельном доме. Получается вы платите меньше, а получаете больше жилых квадратных метров. К тому же как вы уже заметили однокомнатные квартиры отличаются друг от друга: одна лучше другой. Что бы не говорили, но застройщики стараются на славу, чтобы удовлетворить пожелания клиентов. И здесь возникает главный вопрос: «Как выбрать однокомнатную квартиру?»

Приведём стандартный план действия.

1. Определяемся с районом , в котором вы бы хотели жить. Будет ли это центр или окраина, близко к станции метро или к школе. Ведь кому-то важны тишина и рядом лес, а кто-то предпочитает близкое расположению к школе, больнице, супермаркету.

2. Инфраструктура района : наличие паркинга, детской площадки, и т.д.

Отметим, что первый и второй критерии влияют на общую стоимость квартиры.

3. Жилая площадь . Здесь важно проанализировать такие моменты:

• что вы планируете делать с однокомнатной квартирой: сдавать в аренду или жить;
• сколько людей будет проживать в новой квартире;
• планируете ли вы делать перепланировку квартиры.

Поэтому, если у вас в планах делать перепланировку квартиры, например, с одной комнаты – две комнаты, или объединять кухню с комнатой, тогда лучше выбирать однокомнатную квартиру площадью от 40кв.м и более: так у вас будет пространство, где разгуляться. Если же в планах сдавать квартиру в аренду, то можно приобретать и поменьше жилую площадь.

И ещё небольшой момент: приобретайте однокомнатную квартиру на 2-м, 3-м, и т.д. этажах, чтобы был балкон или лоджия: при наличии одной комнаты дополнительное место вам очень понадобится. Еще лучше, когда на лестничной площадке предусмотрено отдельное помещение для хранения того же велосипеда или коляски.

Ваша цель – выбрать однокомнатную квартиру по хорошей, доступной цене с классной планировкой. Поэтому для это вам понадобится потратить время и тщательно проанализировать все критерии, и заветная цель обязательно сбудется. А вот приобретать однокомнатную квартиру в старом доме, где необходимо делать ещё и капитальный ремонт, не стоит: если сложить все потраченные деньги, то можно за эту сумму купить уже хорошую квартиру в новом доме, так как ремонтные работы нынче дорогие.

Преимущества покупки однокомнатной квартиры

Многие люди в нашей стране считают, что жизнь удалась, если у тебя есть квартира и собственная машина. Если говорить про недвижимости, то покупка городской квартиры является довольно серьезным делом и важным событием в жизни любого человека. Здесь крайне важно правильно выбрать тот вариант, который для вас подходит идеально. Если ошибиться с этим, то потом придётся долго сожалеть о своём неверном выборе, но ничего изменить уже нельзя. Многие люди не имеют достаточных финансовых средств для того, чтобы приобрести довольно просторное жилище. Поэтому им приходится соглашаться на покупку однокомнатной квартиры. Для многих однушка – ущербный вариант городского жилья. Однако на самом деле однокомнатная квартира имеет свои достоинства. Просто многие люди о них не знают. Какие же плюсы приносит покупка однокомнатной квартиры?

Начиная перечислять достоинства приобретения такого жилья, сразу следует отметить главный положительный момент – стоимость. По сравнению с другими вариантами городской недвижимости такая квартира обходится дешевле. Однако её покупка вовсе не означает, что человек всю жизнь будет жить в этой малогабаритной квартире. Её можно рассматривать в качестве первого опыта покупки собственного жилья. Через несколько лет её можно продать и приобрести что-то попросторнее.

Однокомнатная квартира – в чем ее прелесть?

Площадь – другой плюс такого жилища. Многим людям может показаться, что это недостаток, поскольку пространство в такой квартире небольшое. Однако если внимательно подумать, то каждый согласится с тем, что это достоинство. Так как квартира маленькая, то исключена вероятность её захламления. Владелец будет ценить каждый квадратный метр, поэтому будет размещать в ней только нужные вещи, а от старого хлама, которого много можно найти в каждой большой квартире, он без сожаления избавится. Ведь свободное пространство важнее.

Следующий положительный момент – проведение генеральной уборки в однокомнатной квартире потребует меньше времени. А это очень важно особенно в наше время, когда у многих людей так много дел и так мало времени. Иногда даже не хватает времени даже на себя любимого.

Другое достоинство покупки однушки – приобретение такого жилья станет легкой задачей. На поиск подходящего варианта уйдет немного времени. Ведь на рынке недвижимости таких маленьких квартир очень много. Поэтому, когда в вашем распоряжении появилась нужная сумма, то вы не будете долго ждать, пока попадется подходящий для вас вариант. А значит, не придется долго жить на съемной квартире в ожидании покупки своего собственного жилья.

Важным преимуществом однокомнатного жилья выступает и то, что единственная комната в ней – гостиная одновременно выступает не только в качестве места для приема гостей, но и является спальней, где владелец отдыхает и спит. Если вы грамотно подойдете к задаче оформления своей единственной комнаты в квартире, тогда с минимальными затратами денежных средств сможете создать в своем гнездышке уют и теплую атмосферу. В двушке на это бы ушло больше денег.

Сегодня доступно немало планировочных решений, которые позволяют нивелировать все недостатки однокомнатной квартиры, связанные с её небольшой площадью. А тогда даже такое малогабаритное жилье будет мало в чем уступать двухкомнатному жилищу. Если подойти к этому делу с умом и взять и на вооружение все фишки и решения, которые предлагают дизайнеры, то можно легко обустроить свою квартиру, сделав её не только внешне привлекательной, но и более функциональной.

Когда вы живете в однокомнатной квартире, то платите за коммунальные услуги гораздо меньше, чем при проживании в более просторной квартире. В коммунальных платежах самая дорогая статья – отопление. Многим наверняка известно, что её величина зависит от площади квартиры. А так как ваше жилище небольшое по размеру, то вы будете отдавать за коммуналку из своей зарплаты совсем немного денег. Каждый согласится с тем, что это достоинство однокомнатной квартиры.

Почему выгодно покупать однокомнатную квартиру?

Если пожив некоторое время в своем однокомнатном «гнездышке», вы в определенный момент решите продать его, чтобы купить жилье большей площади, то вы сможете быстро продать свою недвижимость. Всё дело в том, что цены на такое жилье невысокие, особенно если сравнить с двухкомнатными апартаментами. В наше непростое время финансовые возможности у наших сограждан средние. Поэтому лишь малая часть может позволить себе покупку двукомнатной квартиры. А однушку купить могут многие. Поэтому долго ждать покупателя своей квартиры вам не придется.

В заключение стоит сказать, что однокомнатная квартира при своей большой площади является довольно выгодным вложением денежных средств. В ней можно вполне комфортно проживать, если подойти с умом к её обустройству. При этом в случае необходимости вы легко сможете продать её.